Щоб стати власником дачного чи садового будинку в Україні, його не достатньо просто збудувати, а потрібно ще й легалізувати відповідно до чинного законодавства. Щоб узаконити будинок на дачній ділянці, потрібно зібрати велику кількість документів на різних етапах будівництва, починаючи від отримання дозвільних документів на виконання будівельних робіт і закінчуючи оформленням права власності. Легалізацію дачного будиночка потрібно починати ще до початку його будівництва, але якщо ви свого часу не зробили цього, раджу поквапитися з узаконюванням будівлі, оскільки штрафи за незаконне будівництво та користування такою будовою значно зросли і зростатимуть.
Як узаконити дачний будинок
Передбачений Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» порядок узаконення дачних та садових будинків передбачає проходження наступних етапів:
отримання у місцевому Департаменті архітектури містобудівних умов та обмежень (ГУВ), якщо площа будинку перевищує 300 м.кв., а висота становить понад два поверхи (без урахування мансарди). Для домобудівель меншої площі та висоти замість ГУО необхідно отримати будівельний паспорт;
розробку проекту будинку;
подання Повідомлення до ДАБК про початок виконання будівельних робіт;
після закінчення будівництва – проведення технічної інвентаризації зі складанням технічного паспорта;
подання до ДАБК декларації про готовність будинку до експлуатації;
отримання поштової адреси, яка сьогодні присвоюється не лише об’єктам ІЖС, а й будинкам у дачних та садових кооперативах та товариствах;
оплату пайової участі у розвиток інфраструктури міста, якщо будинок має загальну площу понад 300 кв.м;
оформлення права власності у державній реєстраційній службі або у нотаріуса.
УЗАКОНЮВАННЯ САМОСТРУ НА ДАЧНОМУ ДІЛЯНКУ
За будівництво будинку без дозвільних документів, якщо його було зведено до 12.03.2011, законом передбачено штраф у розмірі 10 мінімальних зарплат, що сьогодні становить 37230 грн. Власники ділянок із самобудом, будівництво якого завершено після названої дати, можуть бути оштрафовані на 18 мінімальних зарплат, або 67 014 грн. При несплаті штрафу суд може ухвалити рішення про знесення вашого будинку. І якщо ви не зробите це самостійно, будинок знесуть примусово і стягнуть із вас через суд витрати на виконання цих робіт.
Немає більш прийнятного способу уникнути високих штрафів, при цьому отримавши можливість оформити право власності та підключитися до інженерних мереж забезпечення, як узаконити будинок на дачній ділянці. Для цього потрібно:
пройти повну процедуру легалізації, передбачену для нового будівництва за вже описаним алгоритмом. При цьому, якщо будинок збудований, потрібно провести його технічне обстеження, яке можна замовити у профільних компаніях, які мають відповідальних виконавців із сертифікатом, що дає право на виконання таких робіт;
звернутися до суду з позовом щодо визнання права власності на самовільно збудований будинок. Цей варіант сьогодні застосовується у дуже поодиноких випадках, оскільки він не дає гарантії, що суд задовольнить ваш позов.
При добровільному зверненні до ДАБК для реєстрації самобуду та правильного підходу до справи можна уникнути штрафів або звести їх до мінімуму. Але при цьому будинок має бути побудований на землі відповідного цільового призначення власником або користувачем земельної ділянки, а також перебувати в чинному дачно-садовому кооперативі.
ЯК УЗАКОНІТИ БУДИНОК З ДАЧНОЇ АМНІСТІЇ
Ще в 2015 році в Україні було здійснено невдалу спробу ввести в дію програму спрощеного введення самобуду в експлуатацію. Скористатися нею тоді власники дачних та садових будинків, збудованих без дозвільних документів, так і не змогли. У березні 2018 року до Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» було внесено зміни, і нова програма «дачної амністії» стала безстроковою. Тепер можна за спрощеною процедурою узаконити дачний будиночок, що відноситься до об’єктів з незначними наслідками (класу СС1), а саме:
житловий будинок загальною площею до 300 м.кв., збудований з 05.08.1992 по 09.04.2015 року;
господарські будівлі загальною площею до 300 м. кв., споруджені в цей же період;
будівлі та споруди сільськогосподарського призначення, будівництво яких було завершено до 12.03.2011.
Порядок легалізації таких будов затверджено Наказом №79 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ від 24.04.2015, та передбачає обов’язкове проведення технічного обстеження збудованого будинку. Воно проводиться суб’єктами господарювання, які мають у своєму штаті виконавців, які отримали кваліфікаційний сертифікат згідно із Законом «Про архітектурну діяльність».
Щоб узаконити будинок на садовій ділянці з «дачної амністії», знадобиться:
провести технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж;
виконати технічну інвентаризацію збудованого будинку зі складанням техпаспорту та технічного звіту. Це може зробити лише інженер із відповідним сертифікатом;
подати до ДАБК бланк-звіт, спеціально розробленої форми під амністію, що заповнюється на підставі технічного звіту;
пройти процедуру надання поштової адреси;
зареєструвати право власності додому.
Залишити відгук