У чинному законодавстві України передбачено обов’язкове переведення нежитлового приміщення в житлове, і навпаки. Навіщо це може бути потрібно? В умовах браку і високої вартості комерційних приміщень, що окремо стоять, багато підприємців вважають за краще відкривати магазини, салони, кафе та інші заклади на перших поверхах звичайних житлових будинків. Для цього обов’язково потрібно провести переведення до нежитлового приміщення.
Зворотна процедура менш популярна, але має місце. Щоб оселитися в об’єкті, що офіційно належить нежитловому фонду, потрібно надати докази придатності приміщення для життя, обладнання інженерними системами. Якщо виводиться з нежитлового фонду колишня квартира в багатоповерховому будинку, переобладнана під салон, всі комунікації найчастіше залишаються на місцях, тому переживати про цю вимогу не варто.
Як і будь-яка юридична процедура, зміна цільового призначення приміщення (саме так офіційно називається переведення житлового приміщення в нежитлове або назад) вимагає збору певного переліку документів. Якщо Ви не бажаєте самостійно збирати кожен папір, оббиваючи пороги різних інстанцій, компанія «Нове БТІ м. Харків» зробить всю роботу за Вас! Довіртеся професіоналам та отримайте надійний результат. Але перед цим вивчіть, що ж це дані процедури.
Як переобладнати приміщення у нежитловий фонд?
Сучасні потреби бізнесу роблять переведення квартири до магазину, офісу, салону досить популярною процедурою, що дозволяє ефективно використовувати приміщення в багатоповерхівках. Підходять для подібних змін далеко не всі об’єкти, а лише ті, що відповідають наведеним нижче вимогам:
Знаходяться на цокольному, підвальному чи першому поверсі. Можлива участь других поверхів, але тільки якщо всі розташовані нижче приміщення належать нежитловому фонду.
Отримано згоду сусідів на зміну цільового призначення об’єкта.
Є можливість облаштувати окремий вхід у приміщення з вулиці, а не загального під’їзду.
Забороняється використовувати для перекладу будівлі, що є пам’ятками архітектури.
Щоб офіційно провести переведення квартири в офіс або інше приміщення комерційного призначення, є дві підстави. Це визнання житла непридатним проживання чи визначення доцільності зміни функціонального призначення квартири. Для цього в архітектурі району необхідно отримати Містобудівні умови та обмеження (Містобудівні умови та обмеження). Для їх отримання необхідно подати наступний пакет документів:
містобудівний розрахунок;
топогеодезичну зйомку за необхідності;
документи про право власності – договір купівлі-продажу, оренди, папери про успадкування, інша легальна документація.
Зібравши ці документи, необхідно надати їх разом із заявою до архітектури району. Розгляд прохання займає далеко не один день.
Висновок із нежитлового фонду
Якщо документальний переведення до нежитлового фонду регламентується кодексами та законом, то зі зворотною процедурою все ще дещо складніше. Конструктивно переведення з нежитлового в житловий фонд не обумовлено в законодавчій основі, що утруднює самостійне «плавання» в цьому питанні.
Залишити відгук