Привабливим варіантом розширення квартири, розташованої на верхньому поверсі багатоквартирного будинку, є приватизація частини горища, мансарди або технічного поверху над нею. Таке рішення дозволяє приєднати додаткові квадратні метри до житла, перетворивши звичайну квартиру на дворівневу. Узаконити горище необхідно обов’язково, щоб уникнути серйозних штрафів та судових позовів із сусідами, ОСББ або ЖЕКом, які свідомо ведуть до фінансових втрат, а також мати можливість розпоряджатися своєю квартирою. Узаконити технічний поверх я рекомендую ще одразу під час реконструкції, щоб не витрачати потім гроші на повернення його до попереднього стану за рішенням суду.
ЯК ПОГОДЖУВАТИ УЗАКОНЮВАННЯ ПЕРЕЧКА АБО МАНСАРДИ У МНОГОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ
Відповідно до законодавства України (ст. 382 Цивільного Кодексу), допоміжні приміщення багатоквартирних будинків перебувають у спільній власності власників усіх квартир. Тому, щоб узаконити горище, мансарду або частину технічного поверху, вам обов’язково доведеться отримати згоду всіх мешканців, а також балансоутримувача будинку та органу місцевого самоврядування (ст. 1.4.5 «Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом ЦК України з питань ЖКГ №76 від 17 травня 2005).
Але, перш ніж приступати до збору підписів мешканців будинку та погодження з ЖЕКом, ОСББ та органами влади, необхідно визначити, чи є технічна можливість приватизації мансарди. Щоб частину горища приєднати до вашої квартири, повинні бути дотримані такі умови:
відсутність у цій частині загальнобудинкових комунікацій чи можливості їх перенесення;
можливість влаштування входу до приміщення, розташованого на технічному поверсі, з квартири;
технічна можливість проведення реконструкції без порушення несучих конструкцій будівлі та погіршення її екстер’єру, а також дотримання правил пожежної безпеки.
Для технічного обстеження можливості реконструкції горища рекомендую скористатися допомогою фахівців нашої ліцензованої компанії «Пріоритет»! Ми маємо право на виконання таких робіт, тому в найкоротший термін зможемо провести техобстеження з видачею експертного висновку. Воно обов’язково вам знадобиться для подальшого узгодження.
ЩО ПОТРІБНО ЗРОБИТИ, ЩОБ УЗАКОНИТИ МАНСАРДУ
Після отримання всіх погоджень, у чому вам допоможуть фахівці нашої компанії, приєднати частину технічного поверху можна лише реконструкцією квартири. Для цього потрібно пройти такі етапи:
отримати містобудівні умови та обмеження;
замовити у ліцензованій компанії технічну документацію на реконструкцію квартири та погодити її у порядку, встановленому законом;
подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт або отримати дозвіл на їхнє виконання, залежно від класу наслідків об’єкта реконструкції;
після закінчення будівельних робіт, провести технічну інвентаризацію реконструйованої квартири, склавши її техпаспорт;
подати до ДАБК декларацію про введення об’єкта в експлуатацію;
після отримання зареєстрованої декларації оформити право власності на оновлену квартиру, для чого зареєструвати її у Державному реєстрі.
Залишити відгук