Кадастрова зйомка відноситься до одного з найпопулярніших видів послуг. Як правило, потреба у ній виникає при вирішенні земельних спорів та подання заяви про приватизацію, де необхідно вказати кадастровий номер. Хоча сфера застосування інженерних досліджень цим не обмежується, оскільки документ є обов’язковим за будь-яких операцій з нерухомістю. Кадастрова зйомка: що це
Точне визначення терміна дано у ч.1 ст. 198 ЗКУ – це комплекс робіт, що виконуються для визначення або відновлення меж заданого об’єкта. Інженерно-геодезичні вишукування щодо відновлення та визначення меж земельної ділянки – складова частина державного земельного кадастру. Такі послуги передбачають:
встановлення меж ділянки;
документально узгодження із сусідами (суміжними землекористувачами);
за наявності обтяжень чи обмежень щодо використання – встановлення меж цих частин;
розробку кадастрового плану.
Основні етапи робіт:
Підготовчий: виконується розробка ТЗ (технічного завдання), готується схема виконання робіт, здійснюється збір та аналіз планово-картографічних матеріалів. На цьому етапі вивченню підлягає будь-яка інформація про задану місцевість, включаючи правові документи, карти ділянки будь-яких масштабів, текстові матеріали.
Польовий або виробничий: складається список суміжних землекористувачів та здійснюється обстеження. Далі слідує геодезичне відновлення, встановлення зон обтяжень/обмежень та процедура узгодження.
Камеральний: виконується обробка результатів та оформлення необхідної документації (план М 1:1000 – 1:2000, акт встановлення/відновлення та перенесення в натуру, картографічний план, відомості обчислень, пояснювальна записка тощо). Навіщо потрібна кадастрова зйомка
Це документ, який буде потрібний у багатьох випадках: як підстава для оформлення прав або як план для укладання договору оренди. Без цього креслення неможливо надати кадастровий номер, що повністю виключає можливість здійснювати угоди з нерухомістю (отримати, продати, подарувати). До актуальних питань, коли документ є обов’язковим, належать:
переоформлення прав;
при втраті чи відсутності межових знаків – визначення меж ділянки;
відновлення кордонів, якщо об’єкт було передано без складання планів за раніше чинним законодавством;
під час відведення землі – підготовка проекту землеустрою;
вирішення земельних спорів;
зміна цільового призначення;
виготовлення проекту сівозміни;
підготовка проекту щодо переміщення, зняття або складування родючого шару.
Відсутність креслення, як і використання плану, що містить технічні помилки, є головною причиною суперечок між сусідами-землекористувачами. Альтернатива судовим позовам – сучасна технологія кадастрових зйомок. Така послуга здатна заощадити нерви та час на з’ясування стосунків – достатньо ознайомитись з цінами на послуги та визначити межі ділянки з точністю до 2-х см!
Залишити відгук