Нові рішення на законодавчому рівні створили умови для вирішення питань узаконення перепланування житла і вже побудованої дачі. З 1 січня 2012 перепланування квартири не буде звірятися з техпаспортом для обміну, продажу та дарування. А ось узаконити побудовані дачі краще зараз, в період дії спрощеного порядку.
Узаконення перепланування квартири
Скасування реєстрації угод в БТІ, а головне – скасування звірки планування квартири з техпаспортом з 01.01.2012 року дозволить здійснювати продаж, обмін та дарування квартири з переплануванням значно легше. Залишившись тільки з функцією інвентаризації об’єктів нерухомості, БТІ припинить видавати довідки про відсутність перепланування. Нагадаємо, що з 15 грудня Київське БТІ перестане приймати будь-які документи на реєстрацію прав власності, на видачу довідок про власника житла. Офіційно це рішення поки не прийнято, але в усній формі воно вже оприлюднено як попередження.
Вступник справу Держреєстр тільки зафіксує житлову нерухомість в Держреєстрі із зазначенням власника, про що і буде видана виписка з Держреєстру.
КМДА, в свою чергу, розробила Проект рішення, в якому позначені нові правила перепланування. Їх введення заплановано вже до кінця поточного року. Дозвіл не потрібно для перепланування квартири з руйнуванням конструкцій, які не є ні несучими, ні капітальними.
Щоб узаконити інші зміни, слід подати в РДА ( райдержадміністрацію ) за місцем проживання :
- особисту заяву.
- довідку ф. № 3;
- копію паспорту;
- виписку з техпаспорта БТІ;
- копію документа на право власності на квартиру, завірену нотаріально;
- згоду ЖЕКу;
- передпроектні пропозиції;
- згоду найближчих сусідів, завірена нотаріально;
Дозвіл на перепланування квартири або відмова в ній будуть видані через 10 днів.
Узаконення побудованої дачі
Якщо будівництво дачі завершено, але узаконене введення в експлуатацію поки не відбулося, експерти рекомендують узаконити її під час дії спрощеного порядку. Поки штраф за незаконне будівництво складає всього лише 170 грн. Далі прогнозується його істотне збільшення.
Нагадаємо, що спрощений порядок охоплює приватні будинки, садові будинки і будівлі громадського типу I – II категорій.
Для проведення спрощеної процедури необхідно надати:
- заяву до Інспекції ДАБК;
- визнати і декларувати самобуд;
- завірене інвентарна справа;
- свідоцтво на право власності на землю;
- скласти адміністративний протокол;
- заповнені декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
- сплатити штраф за порушення в сфері містобудування.
Виходячи з тимчасовості сформованих умов, кожен власник нерухомості повинен бути зацікавлений у прийнятті самого вигідного для нього рішення в найближчому майбутньому.
Залишити відгук