Будівництво в нашій країні здійснюється на підставі чинного законодавства та супроводжується отриманням документів, що дозволяють приступати до проведення будівельних робіт та підтверджують здачу об’єкта в експлуатацію. Це однаково стосується і прибудов, які, залежно від технічних особливостей, можуть бути об’єктом реконструкції будинку або новим будівництвом, якщо при спорудженні прибудови не торкаються конструкції існуючої будівлі. Легалізація прибудови до будинку виконується поетапно, а розпочинати цей процес я рекомендую ще до початку виконання будівельних робіт, що позбавить вас багатьох неприємностей і великих матеріальних втрат.
ДЛЯ ЧОГО НЕОБХІДНО УЗАКОНІТИ ПРИЛАДКУ
Будь-яка прибудова до житлового чи нежитлового будинку, збудована без відповідних дозвільних документів, відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України вважається самовільним будівництвом, що може призвести до таких наслідків:
штрафу від органів місцевої влади чи інспекції ДАБК;
неможливості оформити прибудоване приміщення у власність, що не дозволить розпоряджатися вашою нерухомістю, продати її чи подарувати, передати у спадок чи під заставу;
виникнення проблем із підведенням комунікацій до прибудови;
знесення незаконної будови за рішенням суду;
захоплення прибудови сторонніми особами;
неможливості зажадати відшкодування заподіяної самобуду шкоди.
У 2017 р. різко зросли штрафи за незаконне будівництво. І сьогодні вони складають відчутну суму:
за виконання підготовчих робіт без повідомлення ДАБК доведеться сплатити від 200 до 300 неоподатковуваних мінімумів доходу громадян (ст. 96 КпАП);
за виконання будівельних робіт без повідомлення про початок будівництва об’єктів, які споруджуються за будівельним паспортом – від 250 до 350 мінімумів;
за будівництво без дозвільних документів об’єктів класу наслідків СС1 – від 500 до 600 мінімумів;
за те саме порушення, але для об’єктів СС2 – від 1000 до 1500 неоподатковуваних мінімумів.
ЯК УЗАКОНІТИ ПРИЛАДКУ ДО ПРИВАТНИ БУДИНОК
Процедура легалізації прибудови до індивідуального домоволодіння, побудованого на присадибній, дачній або садовій ділянці значно простіше, ніж до багатоквартирної будівлі. Щоб узаконити прибудову до приватного будинку, необхідно:
отримати нотаріально оформлену згоду співвласників будинку (за їх наявності);
подати заяву до місцевого органу архітектури та містобудування на отримання будівельного паспорта, якщо розмір прибудови має площу менше 300 м.кв., та містобудівних умов та обмежень, якщо її площа більша;
замовити розробку проектної документації;
подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт;
замовити проведення технічної інвентаризації та виготовлення технічного паспорта вашого будинку з урахуванням спорудженої прибудови;
після отримання техпаспорту подати декларацію до ДАБК про введення об’єкта будівництва (реконструкції) в експлуатацію;
за необхідності, привласнити будову поштову адресу;
сплатити пайову участь у створенні та розвитку транспортної та соціальної інфраструктури міста, якщо площа будинку разом із прибудовою перевищить 300 кв. м;
зареєструвати право власності на реконструйований будинок у ДРРП
Закон дозволяє прибудовувати з приватним будинкам без отримання дозвільних документів лише тимчасові, допоміжні споруди без фундаменту, які не торкаються несучих конструкцій будівлі або інженерних комунікацій.
ЯК УЗАКОНІТИ ПРИЛАДКУ ДО КВАРТИРИ
Легалізація прибудови до багатоквартирного будинку в Україні регулюється Цивільним кодексом, «Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій», затвердженими наказом Державного комітету з питань ЖКГ №76 від 17.05.2005 та нормативними актами органів місцевої влади, які мають право встановлювати свої вимоги відповідно до географічними, історико-культурними та екологічними особливостями місцевості.
Крім того, при плануванні прибудови до квартири необхідно враховувати:
можливість проїзду для автомобілів;
огляд із вікон сусідніх квартир, який прибудова не повинна загороджувати.
Узаконити прибудову до багатоквартирного будинку значно складніше, ніж до приватного – для цього знадобиться низка додаткових дозволів та погоджень. Початок будівельних робіт без оформлення дозвільних документів може призвести до порушення міцності та надійності будівельних конструкцій усієї будівлі, що загрожує кримінальною відповідальністю. Щоб узаконити прибудову до квартири необхідно дотримуватись наступного алгоритму дій:
отримати письмову згоду сусідів на реалізацію проекту прибудови;
отримати дозвіл ЖЕКу;
розробити паспорт фасаду;
звернутися до відділу архітектури для отримання будівельного паспорта або містобудівних умов та обмежень;
розробити проектну документацію;
узгодити проект у місцевому органі ДАБК;
отримати дозвіл газової служби, пожежної інспекції та санепідемстанції;
подати повідомлення про початок будівельних робіт;
провести технічну інвентаризацію та отримати новий техпаспорт;
заповнити та подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації;
зареєструвати її у єдиному державному реєстрі Декларацій;
оформити право власності на переобладнану квартиру
Залишити відгук