Перепланування – це зміна внутрішньої конфігурації квартири або будинку, що не торкається зовнішніх меж споруди. Вона передбачає проведення будівельних робіт в окремих приміщеннях без зміни їхнього функціонального призначення. Перепланування сьогодні є досить поширеним явищем. Зміна внутрішнього простору житлової нерухомості проводиться не лише новими власниками, але часто й колишніми господарями, які бажають зробити своє житло зручнішим та комфортнішим. Узаконити перепланування я рекомендую ще до початку будівельних робіт, щоб уникнути неприємностей, пов’язаних з можливим порушенням будівельних нормативів, виникнення конфліктних ситуацій і заподіяння шкоди квартирам, що розташовані поруч, і всьому будинку.
У ЯКИХ ВИПАДКАХ ПОТРІБНО УЗАКОНЕННЯ ПЕРЕПЛАНУВАННЯ
Якщо ви хочете виконати перепланування свого житла, слід, перш за все, відрізняти його від реконструкції, яка теж передбачає зміну внутрішньої конфігурації квартири або будинку, але при цьому торкається несучих конструкцій, а отже, потребує більш відповідального підходу.
Щоб продемонструвати різницю між переплануванням та реконструкцією наведу кілька прикладів обох цих видів робіт. До перепланувань, наприклад, належать:
будь-яке переобладнання стін, що не несуть;
демонтаж вбудованих шаф та комор;
монтаж перегородок із різних матеріалів (скляних, гіпсокартонних, пластикових та інших).
Серед найчастіших прикладів реконструкції, що зустрічаються у практиці нашої компанії, які можуть порушувати будівельні норми, правила та стандарти, назву такі роботи:
збільшення площі санвузлів з допомогою житлових приміщень;
пророблення віконного або дверного отвору в стіні, що несе;
об’єднання житлової кімнати чи кухні з лоджією (балконом);
винос радіаторів центрального опалення на балкон чи лоджію;
перенесення мокрих зон, наприклад, раковин чи санвузлів;
об’єднання сусідніх квартир, що розташовані на одному або суміжних поверхах;
спорудження прибудови до квартир першого поверху.
З наведених прикладів зрозуміло, що отримати дозвіл на перепланування та легалізувати його буде набагато простіше, ніж реконструкцію.
Проведення перепланування регламентується законодавством України. Закон №191-VIII від 12.02.2015 року вніс зміни до Житлового кодексу, значно спростивши процедуру оформлення перепланування. Тепер не потрібна наявність дозвільних документів та введення робіт з перепланування в експлуатацію, якщо їх виконання не передбачає втручання у несучі конструкції або системи інженерного забезпечення загального користування. При цьому перепланування необхідно узаконити, якщо воно змінює житлову площу приміщень, їх кількість та взаємне розташування, наприклад, при виконанні наступних робіт:
повної або часткової заміни перегородки, що не несе;
зміни розташування отвору в стіні, що не несе;
об’єднання житлової кімнати з кухнею;
об’єднання роздільних санвузлів, якщо стіна між ними не є конструкцією, що несе, і в ній відсутня вентиляційний канал;
збільшення площі санвузлів або житлових кімнат за рахунок коридорів (при цьому їх збільшення за рахунок зносу вбудованих комор можна не узаконювати).
ЯК УЗАКОНІТИ ПЕРЕПЛАНУВАННЯ
Для легалізації перепланування житла необхідно:
підготувати проект перепланування, якщо вона значною мірою зачіпає конструкції будівлі, що не несуть. Необхідність у виконанні проекту визначається працівниками БТІ (інженером, архітектором чи юристом);
після виконання ремонтних робіт замовити проведення технічної інвентаризації із внесенням змін до технічного паспорту вашої квартири чи будинку. Ці роботи виконуються спеціалістами, які мають відповідний сертифікат, які є у штаті нашої компанії «Пріоритет»;
отримати довідку із висновком інженера, що виконані роботи не торкаються несучих конструкцій, тобто не належать до реконструкції;
зареєструвати право власності із внесенням до Реєстру зміненого техпаспорту та довідки про відсутність дій щодо реконструкції.
Якщо перепланування стосується будівельних конструкцій, тобто є реконструкцією, процедура її узаконення включає:
розроблення проектної документації, для чого буде потрібно укласти договір з проектною організацією, в якій працюють співробітники, які мають право на виконання таких робіт, що має бути підтверджено наявністю у них відповідного сертифіката;
укладання договору на авторський та технічний нагляд;
подання повідомлення про початок будівельних робіт або отримання дозволу на будівництво у місцевому органі державного архітектурно-будівельного контролю відповідно до чинного законодавства;
після закінчення робіт із реконструкції – проведення технічної інвентаризації з виготовлення нового технічного паспорта;
введення об’єкта реконструкції в експлуатацію шляхом подання декларації чи оформлення сертифіката;
внесення даних про зміни до єдиного державного реєстру.
Цілком зрозуміло, що вартість узаконення перепланування буде значно меншою, ніж легалізація реконструкції. Невиконання цих процедур може призвести до притягнення вас не тільки до адміністративної, а й до кримінальної відповідальності у випадку, якщо ваші дії призвели до загрози життю та здоров’ю людей, а також цілісності конструкції всієї будівлі.
Залишити відгук