Технічна інвентаризація – це процес, внаслідок якого за допомогою засобів вимірювання довжини (зокрема електронних), обчислюються фізичні розміри нерухомого майна. Крім цього, в результаті технічного обстеження визначають матеріали, з яких побудовано об’єкт нерухомості, та його фізичний знесення у процентах. Результатом цих процесів є складання технічної документації на нерухоме майно. А коротку характеристику об’єкта нерухомості заносять на один із бланків, згідно з Інструкцією “Про технічну інвентаризацію об’єктів нерухомості”, і передають власнику цієї нерухомості. Цей бланк називається технічним паспортом.
Оформляється він у таких випадках:
Коли об’єкти вводяться в експлуатацію (нові, після капітального ремонту, реконструкції);
Коли реєструються права власності на незавершені об’єкти;
Коли реєструються права власності на майно, що утворилося після об’єднання, поділу чи виділення частки;
При зміні власника;
У разі запитів від різних служб та судових установ;
Або за бажанням власника мати документ із датою нещодавньої інвентаризації.
Технічній інвентаризації підлягають:
Цивільні та виробничі будівлі та споруди;
Індивідуальні та багатоквартирні житлові будинки, а також гуртожитки;
Господарські будівлі;
Дачні та садові будинки;
Гаражі;
Будь-який інший об’єкт нерухомого майна.
Техінвентаризація передбачає перевірку всіх елементів об’єкта: фундаменту, підлоги, стін, крыши, окон, дверей та комунікаційних систем. Після того, як було зроблено повне опис, необхідно розрахувати площу та обсяг будівлі, а також ступінь знесення конструкцій. На підставі матеріалів з технічної інвентаризації формують техпаспорт.
Як проходити процедуру технічної інвентаризації об’єкта
Після того, як було подано заявку на проведення техінвентаризації, на об’єкт виїжджає фахівець. Він проводитиме всі необхідні заміри, спираючись на чинні нормативні документи та інструкції.
До них належать:
Правила проведення технічної інвентаризації нерухомості (наказ держкомітету з будівництва та архітектури №127 від 24.05.2001);
Звід показників вартості для оцінки малоповерхових споруд (зведення держкомітету №2929227 від 23.12.2004 р);
Процес техінвентаризації об’єкта можна вважати завершеним після видачі технічного паспорта, який є офіційним документом.
Залишити відгук