Щоб стати власником квартири в Україні та отримати можливість розпоряджатися нею, необхідно пройти державну реєстрацію права власності. Це положення закріплено у статті 182 Цивільного кодексу України. З 1 січня 2016 року зареєструвати право власності на квартиру необхідно в єдиному електронному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Починаючи з цієї дати скасовано Свідоцтва, що видаються раніше, і для проведення операцій з нерухомістю ви можете замовити виписку з Реєстру або вказати реєстраційний номер свого житла, оскільки Реєстр є відкритим.
У ЯКИХ ВИПАДКАХ ПОТРІБНО РЕЄСТРУВАТИ ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА КВАРТИРУ
За чинним законодавством право власності на квартиру в Україні підлягає реєстрації у Державному реєстрі після введення об’єкта будівництва в експлуатацію, при зміні власника та зміні технічних параметрів житла. І якщо під час укладання угод цю процедуру автоматично виконує нотаріус, то інших випадках подбати про оформленні права власності на квартиру повинен сам власник. Найбільш поширені з таких випадків:
придбання житла на первинному ринку, у новобудові від забудовника;
приватизація квартири чи кімнати у гуртожитку, що перебуває у державній чи комунальній власності;
реконструкція житлової нерухомості, у тому числі при переведенні її з житлового фонду до нежитлової та назад. Навіть у разі наявності на неї права власності після проведення робіт з перебудови житла потрібно заново зареєструвати право власності на квартиру;
перереєстрація квартир, на які право власності було оформлено до 2015 року за старими правилами. Законом передбачено можливість не реєструвати такі квартири у новому електронному Державному реєстрі до моменту, поки не виникне необхідність проведення операцій з ними. Але якщо ви хочете убезпечити себе від дій шахраїв, які займаються продажем чужих квартир за підробленими документами, рекомендую зареєструвати право власності на своє житло у новому Реєстрі!
Як оформити право власності на квартиру в новобудові
Купівля житла на первинному ринку стала сьогодні одним із найпоширеніших способів вирішення житлової проблеми. І багатьох новоселів цікавить питання: як зареєструвати право власності на квартиру у новобудові? Правила оформлення права власності на квартиру в Україні регламентовано Законом про державну реєстрацію речових прав на нерухомість та Порядком, встановленим постановою КМУ №1127 від 25.12.2015. Відповідно до цих документів порядок оформлення права власності на квартиру в новобудові або іншу нерухомість передбачає:
подання заяви державному реєстратору (через ЦНАП) чи нотаріусу з відповідним пакетом документів. При цьому заява має бути зареєстрована у Базі даних заяв, а перелік документів встановлено законом для кожного конкретного випадку (купівлі житла у новобудові, приватизації з Держфонду, реконструкції та інших);
оплату адміністративного збору за реєстрацію, сума якого залежить від терміновості виконання замовлення;
отримання витягу з Державного реєстру в електронному вигляді на сайті Міністерства юстиції або у паперовій формі за підписом та печаткою, за заявкою власника.
Документи подаються у паперовій та цифровій, або тільки паперовій формі, якщо у заявника немає можливості відсканувати та записати їх на флешку чи диск. Відповідальність за відповідність електронної копії документів оригіналам несе особа, яка перенесла їх на носій цифрової інформації. Норми адміністративного збору встановлені єдині для всіх регіонів України, у відсотках від прожиткового мінімуму для працездатних осіб (ПМТЛ) та становлять:
10% ПМТЛ під час виконання реєстраційних робіт звичайним порядком, за 5 робочих днів;
100% при прискореній реєстрації за 2 дні;
200% при терміні виконання замовлення 1 день;
500% ПМТЛ – реєстрація за 2 години.
Які потрібні документи, щоб оформити право власності на квартиру
У постанові Кабінету міністрів №1127 та Закону України про державну реєстрацію прав на нерухомість встановлено необхідний пакет документів, залежно від приводу, який спричинив необхідність переоформлення права власності.
Для оформлення права власності на квартиру в новобудові необхідно, крім паспорта та ідентифікаційного коду, подати такі документи:
технічний паспорт на квартиру;
заяву (договір) про розподіл часток у спільній власності між співвласниками нової квартири;
договір простого товариства або спільної діяльності, якщо будівництво житла, що реєструвалося, здійснювалося за спільної участі;
документ, що підтверджує придбання житла у власність шляхом купівлі-продажу майнових прав за договором пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку, купівлі облігацій чи інвестування через фонд фінансування будівництва;
документ, що підтверджує введення в експлуатацію збудованого об’єкта;
витяг з Реєстру адрес про присвоєння побудованому будинку адреси.
Щоб отримати право власності на квартиру після реконструкції, крім перших трьох документів із наведеного списку, необхідно додати заяву:
документ, що підтверджує право власності об’єктом до його реконструкції;
Декларацію або Сертифікат щодо введення реконструйованого об’єкта в експлуатацію.
Залишити відгук