Відповідно до чинного законодавства України, кожна земельна ділянка, яка перебуває у приватній власності, користуванні чи оренді, повинна мати свій кадастровий номер, що є ідентифікатором наділу землі. По ньому можна знайти на кадастровій карті будь-яку ділянку, а також отримати відомості про неї та її власника. Порядок ведення земельного кадастру регламентується Земельним кодексом (глава 34) та законом України №3613-VI від 07.07.2011 «Про Державний земельний кадастр». Присвоєння кадастрового номера проводиться у разі приватизації землі, виділення її у користування чи оренду з державного чи комунального земельного фонду. Про те, що таке кадастровий номер на землю і як його отримати, хочу поінформувати вас докладніше.
ЩО ПРЕДСТАВЛЯЄ САБИЙ КАДАСТРОВИЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Кадастровий номер – це унікальний ідентифікаційний код, який не повторюється на території України. Він присвоюється кожній земельній ділянці, на яку є акт права власності, що видається раніше (до 2003 року), рішення сесії місцевого органу виконавчої влади про приватизацію або договір оренди землі. Ідентифікаційний номер ділянки землі є комбінацією з 19 цифр, розбитих на чотири групи, у форматі: 000000000:00:000:0000, кожна з яких означає:
0000000000 перша частина з 10 цифрових символів – це код класифікатора об’єктів адміністративно-територіального пристрою (КОАТУ). Він позначає область та населений пункт, у межах якого розташована земельна ділянка. Наприклад, код КОАТУ Київської області 3200000000, а у міста Бориспіль 3210500000. Київ, як столиця нашої країни, має свій код КОАТУ 8000000000;
00 – друга група цифр, що вказує на номер кадастрової зони, на які розбито кожен населений пункт;
третя послідовність цифр – це кадастровий квартал, куди розділена кожна зона;
останні чотири цифри 0000 позначають номер земельної ділянки у межах кварталу.
Привласнений будь-якій ділянці землі в Україні кадастровий номер зберігається за цим наділом протягом усього терміну його існування. Він залишається незмінним при зміні власника чи користувача, навіть цільового призначення землі. Змінитись цей набір цифр може лише при розділі наділу або об’єднанні кількох ділянок землі в одну.
ДЛЯ ЧОГО ПОТРІБНИЙ КАДАСТРОВИЙ НОМЕР, І ЯК ЙОГО ОТРИМАТИ
Надання кадастрового номера в Україні покладено законом на управління Держгеокадастру (УГГК) за місцем розташування ділянки землі. Цей номер необхідний для таких цілей:
відведення земельної ділянки;
зміни його цільового призначення;
розрахунку нормативної грошової чи експертної оцінки землі;
затвердження землевпорядної документації;
реєстрацію прав на нерухомість;
укладання договорів оренди чи відчуження землі та розташованої на ній нерухомості, адже новому власнику житлового чи нежитлового будинку переходить право користування ділянкою землі, на якій він побудований;
передачі ділянки з державного чи комунального фонду у користування чи приватну власність.
Порядок надання кадастрового номера земельній ділянці передбачає послідовне проходження наступних етапів:
розроблення землевпорядної документації щодо встановлення або відновлення меж земельної ділянки, яка може включати проект землеустрою, якщо справа стосується відведення землі або технічну документацію. Для цього вам потрібно звернутися до землевпорядної організації, яка виконає кадастрову зйомку вашої ділянки з прив’язкою її до місцевості, а також підготує необхідну документацію зі створенням електронного документа та xml-обмінного файлу, що містить повну інформацію про ділянку землі та її власника;
погодження розробленої документації у територіальному УГГК;
присвоєння ділянці кадастрового номера. За відсутності зауважень до обмінного файлу, вам видається витяг із Держгеокадастру про присвоєння землі ідентифікаційного номера. Якщо відбувається накладка з обмінним файлом сусіднього земельного наділу, XML-файл повертається на доопрацювання. І тут знадобиться розробка технічної документації ще й ділянку землі, яким відбулася накладка;
реєстрацію права власності на земельну ділянку у Держреєстрі прав на нерухоме майно.
Хочу нагадати, що тільки реєстрація в Держреєстрі надає право розпоряджатися своїм майном, а також отримати право оренди або користування земельною ділянкою.
ВАРТІСТЬ ОФОРМЛЕННЯ КАДАСТРОВОГО НОМЕРУ НА ЗЕМЛЮ В УКРАЇНІ
У кожному конкретному випадку ціна на отримання кадастрового номера земельної ділянки в Україні може бути різною. Вона залежить від наступних факторів:
вартості робіт землевпорядної організації;
обсягу робіт, який залежить від того, чи збігається фактична площа земельної ділянки з параметром, зазначеним у правовстановлюючому документі. У різних випадках може знадобитися розробка проекту землеустрою для збільшення площі наділу або виготовлення технічної документації на зменшення розмірів ділянки, що тягне за собою додаткові витрати на оплату послуг нотаріуса, який повинен запевнити вашу добровільну згоду;
відсутності чи наявності накладок із сусідніми ділянками.
Залишити відгук