Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на будь-яке нерухоме майно обов’язково підлягає реєстрації в Державному реєстрі майнових прав на нерухомість. Порядок реєстрації, регламентований Законом України № 1952-IV від 1 липня 2004 року, передбачає, що одним із документів, що підтверджують право власності, які подаються держреєстратору для вчинення реєстраційних дій, може бути відповідне рішення суду (ст. 27 п. 9 вищезгаданого закону) . Реєстрація права власності за рішенням суду – непростий процес з безліччю нюансів та підводного каміння, здатних ускладнити оформлення у власність нерухомого майна, на що й хочу звернути вашу увагу.
ДЛЯ ЧОГО потрібна реєстрація нерухомості за рішенням суду, її особливості
Власник нерухомого майна (фізична чи юридична особа) може звернутися до суду, відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, для визнання свого права власності у таких випадках:
якщо це право не визнається чи оспорюється іншими особами;
при втраті документа, що підтверджує право власності.
При цьому потрібно розуміти, що саме собою судове рішення про визнання вашого права власності на ділянку землі, будинок, квартиру або об’єкт нежитлової нерухомості ще не робить вас власником. А значить, ви не зможете розпоряджатися цим майном на свій розсуд: його неможливо буде продати, подарувати, залишити в заставу для отримання кредиту, внести як статутний капітал і здійснювати будь-які інші нотаріальні дії. Для оформлення права власності рішення суду має бути зареєстроване в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Щоб реєстрація права власності на земельну ділянку, квартиру чи будинок за рішенням суду пройшла без особливих проблем, у ній повинні обов’язково бути зазначені такі відомості про ваше майно:
адресу, за якою знаходиться об’єкт нерухомості;
його тип: це може бути будинок, виробниче приміщення, склад, квартира та інші об’єкти;
призначення нерухомого майна – житлове чи нежитлове;
загальна та житлова площа, якщо справа стосується житлового об’єкта нерухомості;
відомості про складові об’єкта. Наприклад, якщо це приватний будинок, то повинні бути вказані всі господарські та побутові будівлі, що є на ділянці: душ, гараж, літня кухня та інші.
Подбати про те, щоб усі ці відомості знайшли відображення у судовому рішенні, необхідно ще при складанні позову. Вкажіть усі необхідні дані про об’єкт у прохальній частині позовної заяви та проконтролюйте їх наявність у рішенні суду.
При отриманні судового рішення необхідно також звернути увагу на правильність заповнення ваших особистих даних, оскільки помилка навіть в одній літері вашого прізвища, імені або по батькові буде причиною відмови у реєстрації вашого права власності.
ПОРЯДОК РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВА ВЛАСНОСТІ ЗА РІШЕННЯМ СУДУ В УКРАЇНІ
Зареєструвати право власності на об’єкт нерухомості за рішенням суду можна лише у державного нотаріуса чи реєстратора. Для цього необхідно подати такі документи:
заява на виконання реєстраційних дій: при поданні документів, вона обов’язково має бути зареєстрована у реєстрі заяв;
рішення суду, що набрало чинності: у цьому випадку воно виступає як правовстановлюючий документ;
копію цивільного паспорта та ідентифікаційного коду заявника;
технічний паспорт на об’єкт нерухомості;
платіжний документ, що підтверджує сплату реєстраційного збору;
квитанцію про оплату витягу з Державного реєстру. Ви можете замовити виписку в електронному вигляді або на папері з підписом та печаткою реєстратора.
Якщо від імені заявника процесом реєстрації займається уповноважена особа – необхідно додатково подати документ, що засвідчує його права.
Усі документи подаються на реєстрацію на паперовому носії та в електронному вигляді (відскановані).
При отриманні документів державний реєстратор чи нотаріус:
реєструє заяву у базі даних заяв;
виготовляє електронні копії документів, якщо цього не зробив заявник, та розміщує їх у Державному реєстрі;
встановлює черговість розгляду вашої заяви відповідно до дати реєстрації;
перевіряє документи на наявність підстав для відмови у реєстрації або зупинення процесу;
приймає рішення про реєстрацію, якщо немає підстав відмови;
відкриває новий розділ у реєстрі або вносить дані у відкритий розділ;
готує витяг з Держреєстру у формі, яку вимагають та оплачені заявником.
Реєстрація рішення суду у Держреєстрі проводиться у строк не більше 5 робочих днів з моменту реєстрації вашої заяви.
ОСНОВНІ СКЛАДНОСТІ ПРИ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВА ВЛАСНОСТІ ЗА РІШЕННЯМ СУДУ
Насамперед хочу зазначити, що судове рішення, крім відомостей про об’єкт нерухомості, має містити такі важливі пункти:
за ким визнати право на цей об’єкт;
чи підлягає це майно державної реєстрації;
коли рішення суду набирає законної сили.
Залишити відгук