Обов’язковим документом на нерухоме майно, необхідним здійснення різних операцій, є техпаспорт БТІ. Раніше він виготовлявся виключно працівниками комунальних БТІ, але з 2013 року рівні з ними права отримали приватні БТІ та компанії, які мають у штаті сертифікованих спеціалістів із правом виконання робіт із технічної інвентаризації об’єктів нерухомості та виготовлення технічної документації. Думаю, кожному власнику житлової або комерційної нерухомості буде корисно знати, що являє собою техпаспорт об’єкта, а також як його можна замовити.
ЩО ТАКЕ ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ БТІ: У ЯКИХ ВИПАДКАХ ВІН ПОТРІБНИЙ
Паспорт БТІ – документ, який містить довідкову інформацію про фактичний стан об’єкта нерухомості. Він розробляється на основі проведеної технічної інвентаризації та складається на всю будівлю, а також на окремі приміщення. Цей документ містить:
відомості про розташування об’єкта нерухомості;
плани та розміри приміщень, їх площа та поверховість;
дату побудови та капремонту;
площа земельної ділянки для громадських та виробничих будівель, житлових, дачних, садових будинків та гаражів;
позначки про переобладнання об’єкта, його реконструкцію та перепланування;
опис будівельних конструкцій: товщину та матеріал стін, характеристики фундаменту та покрівлі, а також інші відомості.
Порядок проведення технічної інвентаризації та складання техпаспорту БТІ в Україні регламентується Наказом №127 від 24.05.2001 Держкомітету будівництва, архітектури та житлової політики.
Паспорт БТІ обов’язково потрібен у випадках, коли з об’єктом нерухомості виконуються такі операції:
введення в експлуатацію об’єкта нового будівництва (первинна інвентаризація);
приватизація квартири чи кімнати у гуртожитку з державного чи відомчого житлового фонду;
реєстрація права власності на житлову та нежитлову нерухомість;
перепланування та реконструкція для отримання декларації чи сертифіката про готовність об’єкта реконструкції до експлуатації;
узаконення самовільного будівництва чи переобладнання приміщення;
купівля-продаж та нотаріальне оформлення інших договорів, що стосуються відчуження нерухомості;
вступ у права спадкування, зокрема з поділом майна частки між спадкоємцями.
Крім того, необхідність замовити технічний паспорт БТІ може бути пов’язана із втратою старого документа або зміною вимог Законодавства щодо оформлення технічної документації на нерухоме майно.
Технічній інвентаризації з оформленням техпаспорту БТІ, відповідно до зазначеного наказу, підлягають:
багатоквартирні будинки та квартири в них, гуртожитки та кімнати;
садибні житлові будинки;
будівлі та комплекси багатофункціонального призначення;
виробничі та громадські будівлі та споруди;
елементи благоустрою та інженерні мережі;
споруди та споруди господарського призначення;
дачні та садові будинки;
гаражі;
захисні споруди, які стосуються об’єктів цивільної оборони.
ЯК ЗАМОВИТИ ТЕХПАСПОРТ НА КВАРТИРУ ЧИ ДІМ
Щоб замовити технічний паспорт на квартиру, житловий чи дачний будинок, необхідно звернутися з письмовою заявою до комунального БТІ чи організації, яка має право на виконання робіт з технічної інвентаризації. До заяви потрібно додати такі документи:
нотаріально засвідчені копії паспорта та ідентифікаційного коду власника нерухомого майна;
правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності на даний об’єкт нерухомості;
технічний паспорт та іншу документацію, якщо така є;
інвестиційний договір та додаткова угода щодо нього, акт приймання-передачі, довідку про присвоєння адреси – для квартир у новобудові;
довідку про виплату паю – для кооперативних квартир;
довідку про склад сім’ї та займаної площі за Формою-1 – для квартири, що приватизується;
документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку – для житлових будинків та господарських будівель.
При поданні заяви з пакетом документів замовник повинен сплатити обумовлену вартість робіт з виготовлення паспорта БТІ. У погоджений час сертифіковані фахівці на місці проведуть технічну інвентаризацію об’єкта: виконають усі необхідні виміри та обстеження із занесенням результатів у затверджену форму, а також вивчать наявну технічну документацію, порівнявши її з фактичними параметрами та характеристиками приміщень.
Після закінчення замірювальних робіт і розрахунків буде заведено інвентаризаційну справу (якщо виконувалася первинна інвентаризація) або внесено зміни до вже існуючої справи (при поточній інвентаризації). Лише після цього замовник отримує на руки готовий технічний паспорт на свій об’єкт нерухомості з його фактичними характеристиками.
ВІД ЧОГО ЗАЛЕЖИТЬ ЦІНУ ТЕХНІЧНОГО ПАСПОРТУ БТІ НА БУДИНОК (КВАРТИРУ)
Вартість технічного паспорта БТІ різна у кожному даному випадку, навіть в одного й того виконавця робіт з технічної інвентаризації. На неї впливають такі фактори:
розміри об’єкта нерухомості, що впливають обсяг робіт;
наявність перепланувань та реконструкції приміщення, що веде до необхідності розробки нових графічних матеріалів;
складні умови виконання;
терміновість виконання замовлення.
Залишити відгук