Невід’ємною частиною багатьох нежитлових об’єктів нерухомості є вхідна група – відокремлений вхід у приміщення з вулиці. Така прибудова до нежитлової будівлі або багатоквартирного будинку, яка споруджується вже після їх здачі в експлуатацію, потребує обов’язкової реєстрації у Державному реєстрі майнових прав. Прибудова вхідної групи є реконструкцією будівлі, оскільки така споруда змінює її фасад. Перед початком виконання будівельних робіт потрібне узгодження вхідної групи, а після введення її в експлуатацію необхідно наново зареєструвати право власності на весь об’єкт після реконструкції. Про те, як зареєструвати вхідну групу, я розповім докладніше.
ДЛЯ ЧОГО ПОТРІБНА, І ЯК ВИКОНАЄТЬСЯ РЕЄСТРАЦІЯ ВХІДНОЇ ГРУПИ
Після прибудови до будівлі вхідної групи, навіть якщо її узгодження, будівництво та введення в експлуатацію виконані своєчасно та відповідно до закону, ви втрачаєте право розпоряджатися своїм об’єктом нерухомості та вчиняти з ним будь-які нотаріальні дії, доки не внесете до реєстру виконані зміни.
Порядок реєстрації права власності на об’єкт після реконструкції регламентує Закон України № 1952-IV від 01.07.2004 р. про державну реєстрацію прав на нерухомість та постанову КМУ № 1127 від 25.12.2015 р. Відповідно до цих документів, для реєстрації вхідної групи необхідно:
зібрати потрібний пакет документів у паперовому та електронному вигляді;
сплатити реєстраційний збір та вартість вилучення з Держреєстру;
подати документи разом із заявою на вчинення реєстраційних дій державному реєстратору або нотаріусу. При цьому заява має бути зареєстрована на базі заяв особою, яка виконує реєстрацію;
дочекатися рішення про реєстрацію – термін виконання реєстраційних дій не перевищує 5 робочих днів;
одержати витяг в електронному вигляді або на паперовому носії з підписом реєстратора та печаткою.
ДОКУМЕНТИ, НЕОБХІДНІ ДЛЯ РЕЄСТРАЦІЇ ВХІДНОЇ ГРУПИ
Для реєстрації права власності на об’єкт нерухомості після реконструкції (прибудови вхідної групи) необхідно подати державному реєстратору чи нотаріусу разом із заявою такі документи:
документ, що підтверджує право власності на об’єкт до реконструкції. Якщо його зареєстровано у реєстрі, можна вказати у заяві його реєстраційний номер;
декларацію чи сертифікат (залежно від класу наслідків) щодо готовності до експлуатації об’єкта нерухомості після реконструкції. Замість подання цього документа можна вказати його реєстраційний номер у заяві;
технічний паспорт реконструйованого об’єкту;
цивільний паспорт та ідентифікаційний код власника нерухомості;
правовстановлюючий документ, витяг з ЄДРПОУ та документ, що підтверджує повноваження керівника, якщо власником об’єкта нерухомості є юридична особа;
квитанції про сплату адміністративного збору за реєстрацію та вартість вилучення з Державного реєстру.
Залишити відгук