Зміна планування об’єкта нерухомості завжди краще спочатку обговорити з фахівцем. Але на практиці ситуація така, що велика кількість власників житлової та комерційної невидимості вирішують проводити будівельні роботи без дозволу або розраховують, що узаконять все пізніше.
Щоб узаконити нове планування може знадобитися більше часу, ніж ви очікували. Тому багато хто вважає, що простіше спочатку здійснити всі будівельні дії і лише потім реєструвати зміни. Але не варто забувати про те, що незаконне перепланування чи реконструкція без оформленого дозволу тягне за собою адміністративну відповідальність та мінімальний штраф від 8500,00 грн. Нижче ми зупинимося на всіх варіантах оформлення документів як на побудовані, так і заплановані для будівництва об’єкти.
Якщо Ви вже перепланували квартиру або реконструкцію будинку, не впадайте у відчай. Спеціалісти нашої компанії, спираючись на багаторічний досвід, допоможуть Вам законним чином отримати всі необхідні дозвільні документи та зареєструвати Право власності на зміни в плануванні.
Легалізація реєстрація перепланування квартири чи будинку необхідна для того, щоб документи на нерухоме майно відповідали дійсності. Зміна розташування або знесення перегородок усередині приміщення може вплинути на значення житлової та підсобної площі квартири або будинку, через що виникає невідповідність. Це стосується і різних прибудов до будинку, або балкона на першому поверсі, будівництва сараїв/гаражів без оформлення будь-яких документів. Якщо перепланування чи реконструкція не оформлено, то укладати угоди, предметом яких є така нерухомість, заборонено.
Про те, що перепланування в квартирі чи житловому будинку не оформлене, можна дізнатися, замовивши технічний паспорт на об’єкт. У техпаспорті буде відмітка про те, що будівельні дії не узаконені. Також, якщо ціна на будинок або приміщення порівняно невелика і відсутня техпаспорт, слід побоюватися прихованих сюрпризів у майбутньому.
Окрім замовлення техпаспорту, є можливість приїхати до нас в офіс та отримати безкоштовну юридичну консультацію. Юридична консультація включає обробку Ваших документів і відповіді на ключове питання, наскільки законне перепланування квартири або реконструкція Вашого будинку. Фахівці запропонують вам законні варіанти оформлення документів на ваші зміни. В окремих випадках потрібний виїзд фахівця безпосередньо на об’єкт нерухомості. Вартість консультації із виїздом на об’єкт складає 100-200 грн. Без виїзду юридична консультація безкоштовна.
Оформлення та узаконення перепланування квартири включає кілька етапів. За правилами спочатку необхідно оформити дозвіл на проведення будівельних робіт, далі об’єкт підлягає введенню в експлуатацію. Власники, які оформили належним чином реконструкцію, зрештою реєструють документи на право власності з новими характеристиками квартири або будинку, які виникли після проведення будівництва та отримують Витяг із реєстру прав на нерухоме майно.
Узаконення перепланування квартири, узаконення реконструкції будинку
Один із найпоширеніших варіантів щодо узаконення перепланування квартири та реконструкції будинку в тому випадку, якщо будівництво вже закінчено, складається з наступних етапів:
отримати технічний висновок про можливість перепланування чи реконструкції;
Отримати дозволи від СЕС та служби МНС;
Провести інвентаризацію та отримати Техпаспорт БТІ;
Подати декларацію про закінчення будівельних робіт до ДАБК;
Провести реєстрацію об’єкта нерухомості із новими характеристиками.
Другий не менш поширений варіант узаконення самобуду через суд складається з наступних етапів:
Отримати Висновок про можливість перепланування чи реконструкції;
Отримати дозволи від СЕС та служби МНС;
Провести інвентаризацію та отримати Технічний паспорт БТІ зі штампом самоволки;
Отримати рішення суду про визнання права власності на будматеріали, з яких складається будинок;
Подати декларацію про закінчення будівельних робіт до ДАБК;
Провести реєстрацію об’єкта нерухомості із новими характеристиками.
У будь-якому випадку, перш ніж поетапно оформляти необхідні документи, бажано проконсультуватися з фахівцем, щоб чітко знати, що вибраний спосіб Вам підходить і найголовніше, чи взагалі необхідно проводити процедуру узаконення.
У половині випадків перепланування не підлягає легалізації. Вони докладно описані в Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації та на них дозвіл не потрібен.
Залишити відгук