Основною частиною вихідних даних для проектування будь-якого об’єкта є містобудівні умови та обмеження (ГУО). Вони є комплексом текстових та графічних документів, що визначають архітектурно-планувальні вимоги до проектування та зведення будівельного об’єкта на конкретній земельній ділянці. Ці вимоги стосуються поверховості споруди, щільності забудови, дотримання відстаней до існуючих будівель та споруд, меж земельної ділянки та червоних ліній забудови. ГУО також обумовлюють умови озеленення та благоустрою ділянки будівництва та інші вимоги, передбачені законодавством та затвердженою містобудівною документацією.
ДЛЯ ЯКИХ ОБ’ЄКТІВ НЕОБХІДНІ ГРОДАБУДІВНІ УМОВИ І ОБМЕЖЕННЯ
Правила та порядок будівництва будь-яких об’єктів в Україні встановлює Закон «Про регулювання містобудівної діяльності». Відповідно до нього, отримання ГУО потрібне для проектування та будівництва об’єктів усіх трьох класів наслідків: СС1 (з незначними наслідками), СС2 (із середніми наслідками) та СС3 (зі значними наслідками) за винятком:
об’єктів, будівництво яких виробляється за будівельним паспортом – це житлові споруди на садових, дачних та індивідуальних земельних ділянках, висотою трохи більше 2 поверхів (крім мансарди) і площею до 300 кв. м, а також господарські споруди, гаражі та елементи благоустрою;
споруд, що реконструюються без зміни зовнішніх кордонів;
виробничих будівель та споруд на підприємствах з видобутку корисних копалин, що знаходяться за межами населених пунктів;
артезіанських свердловин;
інженерних об’єктів систем забезпечення життєдіяльності будівель та споруд;
об’єктів транспортної інфраструктури, що споруджуються в межах відведеної ділянки землі, без зміни її цільового призначення;
залізниць та автомобільних доріг, що реконструюються в межах смуги відведення.
Повний перелік таких об’єктів встановлено наказом Мінбуду №109 від 07.07.2011.
ПОРЯДОК ОТРИМАННЯ ГУО
Якщо ви збираєтеся забудовувати свою земельну ділянку, необхідно передусім подати заяву про наміри щодо її забудови до місцевого органу виконавчої влади, щоб отримати містобудівні умови та обмеження в Держдепартаменті архітектури. Вони видаються безкоштовно за вашою заявою, до якої необхідно додати:
копію документа на право власності або користування земельною ділянкою чи договору суперфіція;
копію документа, що підтверджує ваше право власності на нерухомість, якщо така є на вашій ділянці, або нотаріально завірена згода власника на забудову, якщо об’єкт належить іншій людині;
витяг із земельного кадастру;
викопування земельної ділянки з топографо-геодезичного плану місцевості у масштабі 1:2000;
містобудівний розрахунок у довільній формі (до 1.01.2019), що визначає параметри об’єкта будівництва та інвестиційні наміри замовника.
ДУО видаються протягом 10 робочих днів, починаючи з моменту подання документів, та реєструються у реєстрі. Вони діють упродовж усього терміну будівництва об’єкта.
Залишити відгук