Найважливішими характеристиками земельної ділянки, однозначно визначальними як об’єкт нерухомості були і залишаються площа і місцезнаходження його кордонів. На цьому ґрунті земельні кордони ділянки народжують найзапекліші земельні суперечки і стають предметом тривалих розглядів у різних судових інстанціях. У ході вирішення земельних спорів та інших розбіжностей найчастіше виникає необхідність у проведенні оперативного, професійного та незалежного аудиту земельної ділянки з метою уточнення її дійсних земельних кордонів. З іншого боку, проведення земельного аудиту неможливе без виконання експертизи земельної ділянки, проведеної з використанням сертифікованого геодезичного обладнання.
Проведення незалежної геодезичної земельної експертизи
При оформленні прав власності на земельну ділянку трапляються помилки, які можуть спричинити серйозні проблеми як на етапі землекористування, так і на етапі здійснення угод купівлі-продажу, поділу землі та інших способів відчуження. При цьому помилки можуть мати як технічний, так і документальний характер. У першому випадку вони пов’язані з невідповідністю координат земельного кордону чи накладенням ділянки на ділянку. У другому – внаслідок банальних описок. У разі, якщо ділянку неодноразово дарували чи перепродавали кордону землеволодіння можуть і відповідати початковим координатам.
Раціональним та легальним виходом із стану буде незалежна експертиза земельної ділянки. Отримані за фактом проведення земельного аудиту дані за необхідності можуть бути використані для суду або дозволять вирішити земельну суперечку мирним способом. Коли буде потрібно аудит земельної ділянки
Якщо фактична площа землекористування, зафіксована при межуванні, відрізняється від площі ділянки, яка зафіксована у документах, що встановлюють право.
Проведення незалежної експертизи виявляється необхідним при вирішенні земельних спорів:
На етапі проведення землевпорядної експертизи.
При розподілі землі.
У процесі перевірки документації та фактичних даних земельної ділянки на етапі вчинення правочину.
При оцінці та встановленні меж земельної ділянки за фактом.
У процесі розподілу земельних ділянок між претендентами на власність.
При визначенні порядку землекористування.
При перерозподілі часток.
У разі необхідності вирішення конфлікту у разі накладення державних актів на права власності.
Під час встановлення земельних сервітутів, пошуку альтернативних варіантів проходу чи під’їзду до землеволодіння.
Площа ділянки за фактом може бути як меншою, так і більшою за ту, яка зафіксована в земельному кадастрі. Якщо результати незалежної оцінки та встановлення кордонів не переконали ваших опонентів у земельній суперечці, то згідно зі ст. 158 Земельного кодексу України, точку у розбіжностях, спираючись на ті самі дані професійної земельної експертизи, поставить суд. Проте найчастіше дані земельної експертизи на руках – це реальна можливість досягти компромісу у земельній суперечці без залучення судових інстанцій та додаткових витрат. Професійна експертиза землі. Переваги
Проведена відповідно до вимог чинних нормативів земельна та будівельно-технічна експертиза у комплексі дозволять замовнику вирішити цілу низку питань:
Об’єктивно оцінити вартість земельної ділянки з метою подальшого продажу, дарування та ін.
Підтвердити факт незаконного захоплення чи поділу землі.
Відкрити можливість для реального поділу землі (відведення частини землі у натурі).
Встановити можливість розміщення та зведення на території досліджуваної ділянки нових будівель та споруд.
Позначити перспективи до розгляду варіантів поділу землі за частками, встановленим у правовстановлюючих документах.
Залишити відгук