Будівельні роботи, пов’язані зі зведенням будівель та споруд окремих класів відповідальності, а також їх реконструкцією та капремонтом, згідно із законодавством України, можуть виконуватися лише після отримання дозволу на будівництво. Такий документ видається замовнику (забудовнику) відповідно до закону «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3018-VI від 17.12.2011, інспекціями «Держархбудконтролю» (ДАБК) за місцем розташування об’єкта, що будується (або реконструюється).
У ЯКИХ ВИПАДКАХ ПОТРІБНО ОФОРМЛЕННЯ ДОЗВОЛУ НА БУДІВНИЦТВО
Згідно з чинним законодавством України, дозвіл на будівництво необхідно оформляти у випадках, коли планується виконання наступних робіт:
зведення нового об’єкта, за винятком будівництва будівель, що будуються на підставі будівельного паспорта (споруди класу відповідальності СС1 та приватні житлові будинки до 300 м.кв.);
розширення існуючого об’єкта у межах єдиного будівельного комплексу;
реконструкція, що полягає у проведенні будівельних робіт для зміни призначення об’єкта у межах існуючих габаритів;
реставраційні роботи з повного чи часткового відновлення об’єкта, включаючи його капітальний ремонт.
Не потрібно отримувати дозвіл на будівництво для відновлювальних робіт, пов’язаних з ліквідацією аварій, коли потрібно відновити функціонування об’єктів, які забезпечують життєдіяльність населення.
Ведення будівельних робіт без дозволу на будівництво в Україні вважається самовільним — таке порушення тягне за собою відповідальність у рамках чинного закону.
ДОКУМЕНТИ, НЕОБХІДНІ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ДОЗВОЛУ НА БУДІВНИЦТВО
Для отримання дозволу на будівництво будинку, громадського будинку або іншої споруди замовник (або забудовник) повинен подати до інспекції ДАБК такі документи:
заяву про надання дозволу на проведення будівельних робіт встановленого зразка;
містобудівні умови та обмеження, видані місцевим органом архітектури та містобудування (для об’єктів площею понад 300 м.кв.);
документ, що підтверджує, що заявнику належить право власності на землю, на якій планується побудувати об’єкт, або право розпоряджатися цією ділянкою або договір суперфіцій (надання ділянки під забудову);
правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на існуючу будівлю чи споруду, під час проведення робіт з її реконструкції, переоснащення чи капремонту, або згоду власника на проведення цих робіт;
проектну документацію на будівництво, погоджену та затверджену в установленому порядку із висновком комплексної експертизи щодо неї;
документи про призначення осіб, відповідальних за виконання будівельних робіт, а також за здійснення технічного та авторського нагляду, включаючи журнали ведення робіт, проведення авторського та технагляду;
копію ліцензії підрядника на провадження відповідних будівельних робіт.
Згідно з чинним законодавством України, для початку робіт пов’язаних із будівництвом приватного житлового будинку площею до 300 м. кв. та висотою не більше 2 поверхів, а також об’єктів, що належать до класу відповідальності СС1 (з незначними наслідками), необхідно отримати будівельний паспорт у місцевому органі виконавчої влади, який відповідає за містобудування та архітектуру, а також повідомити відповідну інспекцію ДАБК про початок будівництва. Збір документів – це досить клопітна і копітка справа, яка потребує знання безлічі нюансів у законодавстві. Тому краще звернутися по допомогу до професіоналів. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕННЯ ДОЗВОЛУ НА БУДІВНИЦТВО В УКРАЇНІ
Щоб отримати дозвільний документ на початок будівельних робіт, слід дотримуватись наступного алгоритму дій:
звернутися до органу архітектури та містобудування за місцем розташування об’єкта із заявою про отримання містобудівних умов та обмежень — цей документ видається у строк, не більше 10 робочих днів;
розробити завдання проектування;
одержати техумови на проектування;
розробити проектно-кошторисну документацію на будівництво або укласти договір на її розробку з проектною організацією, яка має право на виконання таких робіт;
замовити проведення комплексної експертизи проекту будівництва;
звернутися до інспекції ДАБК за місцем виконання будівельних робіт з клопотанням про видачу дозволу на будівництво;
протягом 10 робочих днів з моменту реєстрації заяви та подання необхідних документів отримати дозвіл;
не пізніше ніж 7 календарних днів з моменту отримання дозвільного документа, повідомити місцеву адміністрацію про початок проведення будівельних робіт.
Такий порядок передбачено для будівництва будівель та споруд, що належать до класу об’єктів СС2 та СС3 (із середніми та значними наслідками), які можуть мати місце у разі їх руйнування внаслідок порушення будівельних норм та правил. До об’єктів цих категорій відносяться такі будівлі та споруди, на яких може виникнути загроза безпеці для наступної кількості людей:
понад 50 осіб, які перебувають на об’єкті на постійній основі;
понад 100 відвідувачів, які періодично перебувають у будівлі.
Крім того, матеріальні збитки від порушення цілісності таких об’єктів, за розрахунками, можуть перевищити 2500 мінімальних зарплат.
Залишити відгук