Витяг з містобудівного кадастру

Спеціалісти нашої компанії мають багаторічний досвід роботи з Київським міським кадастром, тому отримати черговий кадастровий план/ витяг з міського земельного кадастру з нашою допомогою набагато простіше. Конкурентні ціни та індивідуальний підхід роблять роботу з нами комфортною та зрозумілою.

Київський міський кадастр – це інформаційна система яка містить в собі всебічні дані про територію міста Києва, включно з геопросторовими та адміністративно-територіальними даними. Окрім цього до кадастру вносяться дані про земельні ділянки, договори оренди/купівлі, нормативно грошову оцінку, дані по інвентаризації земель м. Києва, документації з землеустрою, відомості про власників та користувачів.

Через те, що столичний кадастр є найважливішою базою даних у сфері земельних відносин, в ньому також зберігаються будівельні норми, державні стандарти та правила, та інші інформаційні ресурси, що можуть знадобитись в ході операцій із землею.

Довідка з містобудівного кадастру – документ, що містить офіційні відомості з містобудівного кадастру, які характеризують діючі на території Київської територіальної громади містобудівні регламенти та інші умови провадження містобудівної діяльності, містобудівні умови та обмеження, а також (у разі наявності) вимоги та обмеження щодо використання земельних ділянок і розташованих на них об’єктів нерухомості, інші довідкові відомості з інформаційних ресурсів містобудівного кадастру.

Довідка з містобудівного кадастру необхідна:

• при розробці проектів землеустрою – для підтвердження даних про земельну ділянку, її межі, цільове призначення та обмеження;
• під час будівництва – для отримання дозволів на будівництво, зміни в містобудівних документах, а також для контролю за дотриманням містобудівних норм;
• при купівлі-продажу та інших операціях з нерухомістю – для перевірки наявності відомостей про ділянку та будівлі на ній, а також для укладання відповідних договорів;
• для отримання інформації про обмеження на земельну ділянку – містобудівний кадастр містить інформацію про обмеження, які можуть впливати на використання ділянки.

Як отримати довідку з містобудівного кадастру?

Для отримання довідки з містобудівного кадастру фізична або юридична особа звертається до нашої компанії та подає наступні документи:

• копії документа, що посвідчує особу та ІПН коду (для фізичних осіб);
• документи на право власності чи користування ділянкою з планом земельної ділянки і з кадастровим номером земельної ділянки;
• кадастровий план земельної ділянки з каталогом координат кутів зовнішньої межі ділянки, або копія документів що посвідчують право власності або користування приміщення та технічний паспорт (у випадку відсутності кадастрового номеру на документах на землю);
• копія документів що посвідчують право власності або користування приміщенням (будівлею спорудою), та технічний паспорт (у випадку наявності будівель та споруд на земельній ділянці).

Для чого необхідний витяг з містобудівної документації?

У разі формування земельної ділянки чи зміни цільового призначення земельної ділянки для потреб, пов’язаних із забудовою, до проекту додається витяг із відповідної містобудівної документації із зазначенням функціональної зони території, в межах якої розташована земельна ділянка, та обмежень у використанні території для містобудівних потреб.

Витяг дозволяє отримати відповіді на наступні запитання:

1. чи можливо взагалі змінити цільове призначення саме вашої ділянки?
   на яке цільове призначення можна змінити?
2. Детальні вимоги до змісту витягу з містобудівної документації перелічені в п. 91 “Порядку розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації”, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 01.09.2021 р. № 296, який має складатись з двох частин:

1. Текстова частина, в якій зазначена інформація про містобудівну документацію, а саме про:

1. територію, на яку розроблено містобудівну документацію;
2. дату, назву органу та номер рішення про затвердження містобудівної документації (останні зміни на час надання витягу);
3. функціональну зону (назва виду функціонального призначення території функціональної зони (функціональних зон), код (номер) функціональної зони, площа функціональної зони, перелік можливих переважних та супутніх видів цільового призначення земельних ділянок (сформованих та таких, що можуть бути сформовані) на території, стосовно якої надійшов запит щодо надання витягу з містобудівної документації;
4. посилання на опубліковану містобудівну документацію на відповідному веб-сайті та геоінформаційну систему, що забезпечує її відображення.

2. Графічна частина витягу із зазначенням масштабу, яка має відображати:

1. частину території розроблення містобудівної документації, яка включена у функціональну зону;
2. межі функціональної зони (функціональних зон) із зазначенням координат;
3. всі існуючі та проектні об’єкти, розташовані в межах функціональної зони (функціональних зон);
4. всі обмеження у використанні земель (у тому числі у сфері забудови), що розповсюджуються на територію в межах функціональної зони;
5. експлікацію з переліком відображених об’єктів;
6. умовні позначення, якими відображена функціональна зона, та всі обмеження;
7. перелік переважних та супутніх видів використання території (земельної ділянки) та перелік категорій земель та видів цільового призначення земельних ділянок, які можуть встановлюватися в межах відповідної функціональної зони.

Які документи потрібні для одержання витягу з містобудівної документації?

• копії документа, що посвідчує особу та ІПН коду (для фізичних осіб).
• кадастровий план земельної ділянки з каталогом координат кутів зовнішньої межі ділянки.
• витяг з рішення відповідної ради про дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або документи на право власності чи користування ділянкою з планом земельної ділянки і з кадастровим номером ділянки (у разі зміни цільового.
• оновлена інженерно-геодезична зйомка М 1:500, термін якої не перевищує 1 року, перевірена та погоджена належним чином відділом містобудівного кадастру Департаменту містобудування та архітектури.

Подання документів здійснюється заявником особисто або через уповноваженого представника (по довіреності).

• Tweet