Найважливішими характеристиками земельної ділянки, що однозначно визначають її як об’єкт нерухомості, були і залишаються площа та місце розташування її між. На цьому ґрунті земельні межі ділянки породжують найзапекліші земельні спори і стають предметом тривалих розглядів в різних судових інстанціях. Під час вирішення земельних спорів та інших розбіжностей часто виникає необхідність проведення оперативного, професійного та незалежного аудиту земельної ділянки з метою уточнення її дійсних земельних меж. З іншого боку, проведення земельного аудиту виявляється неможливим без виконання експертизи земельної ділянки, проведеної за допомогою сертифікованого геодезичного обладнання.
Проведення незалежної геодезичної земельної експертизи
Під час оформлення прав власності на земельну ділянку трапляються помилки, які можуть спричинити серйозні проблеми як на етапі землекористування, так і на етапі укладання угод купівлі-продажу, поділу землі та інших способів відчуження. При цьому помилки можуть мати як технічний, так і документальний характер. У першому випадку вони пов’язані з невідповідністю координат земельної межі або накладенням ділянки на ділянку. В іншому – внаслідок банальних описок. У тому випадку, якщо ділянку неодноразово дарували або перепродували, межі землеволодіння можуть і не відповідати початковим координатам.
Раціональним та легальним виходом з положення буде незалежна експертиза земельної ділянки. Отримані за фактом проведення земельного аудиту дані за необхідності можуть бути використані для суду або дозволять розв’язати земельний спір у мирний спосіб. Коли потрібен аудит земельної ділянки
Якщо фактична площа землекористування, зафіксована під час межування, відрізняється від площі ділянки, яка зафіксована у правовстановлюючих документах.
Проведення незалежної експертизи виявляється необхідним під час вирішення земельних спорів:
На етапі проведення землевпорядної експертизи.
Під час поділу землі.
У процесі перевірки документації та фактичних даних земельної ділянки на етапі здійснення угоди.
При оцінці та встановленні між земельною ділянкою за фактом.
У процесі розподілу земельної ділянки між претендентами на власність.
При визначенні порядку землекористування.
При перерозподілі часток.
За необхідності вирішення конфлікту у разі накладання державних актів на права власності.
У разі встановлення земельних сервітутів, пошуку альтернативних варіантів проходу або під’їзду до землеволодіння.
Площа ділянки за фактом може бути як меншою, так і більшою за ту, що зафіксована у земельному кадастрі. Якщо результати незалежної оцінки та встановлення між ними не переконали ваших опонентів у земельній суперечці, то, згідно зі ст. 158 Земельного кодексу України, крапку у суперечках, спираючись на всі ті ж дані професійної земельної експертизи, поставити суд. Однак найчастіше дані земельної експертизи на руках – це реальна можливість досягти компромісу у земельному спорі без залучення судових інстанцій та додаткових витрат. Перший етап незалежної земельної експертизи. Ознайомчий
Усі дані про земельну ділянку, в тому числі її кадастровий номер, збережені в архіві єдиного Реєстру земельних ділянок. Перед початком геодезичних робіт на ділянці експерти проводять збір, аналіз та систематизацію геодезичних і картографічних даних за минулі роки, що зберігаються в Управлінні архітектури, включаючи всі наявні дані топографічної зйомки ділянки, що досліджується, в масштабі 1:500. Аналізуються також архівні копії технічної документації з бази Департаменту комунальної власності Одеської міськради. Отримані відомості стануть у пригоді на завершальному етапі звірки з фактичними даними, отриманими в процесі аерофотозйомки. Інший етап експертизи землі. Аерофотозйомка та зйомка з використанням геодезичних інструментів
На етапі проведення незалежної земельної експертизи для того, щоб уточнити межі та конфігурацію земельної ділянки згідно з її фактичним використанням, технічні експерти складають ортофотоплан місцевості в масштабі 1:500. На основі даних аерофотозйомки позначається точна межа земельної ділянки згідно з її фактичним використанням. Дані оцінки, встановлення між і технічного висновку земельного аудиту можуть бути використані в будь-якій судовій інстанції як підстава для вирішення земельних спорів, що виникли. Результати незалежної експертизи землі дають змогу виявити факти зловживань з боку землекористувачів, коли внаслідок самовільного перенесення між ділянками було порушено початкові умови землевідведення. Третій етап експертизи земельної ділянки. Висновок геодезиста (технічний звіт) або висновок судового експерта
На третьому етапі земельної експертизи складається технічний звіт, що містить весь обсяг інформації про виконавців, об’єкт зйомки, обладнання, що використовується для збору даних, умови, в яких проводились роботи. Наявність технічного звіту стає підтвердженням компетентності геодезичної організації, якій було доручено виконання робіт на досліджуваній ділянці.
Технічний звіт, як результат топографічного знімання, видається клієнту, він стає підставою для оформлення пакету документів на забудову у міськбудівних та архітектурних організаціях. Після схвалення та затвердження такий звіт береться за основу під час подальшого проектування.
Технічний звіт комплектується:
пояснювальною запискою;
додатками;
технічним завданням; заявою на проведення топографічних робіт на земельній ділянці;
дозволом на проведення топографічних робіт;
топографічним планом;
ситуаційним планом;
копіями ліцензій організації, які підтверджують її право на проведення цих робіт;
копією свідоцтва про повірку тахеометра.
Технічний звіт є підставою для присвоєння ділянці кадастрового номера, а також для початку робіт із проектування та оформлення землевпорядних документів на право власності на ділянку. Професійна експертиза землі. Переваги
Проведена відповідно до вимог чинних нормативів земельна та будівельно-технічна експертиза в комплексі дадуть змогу замовнику розв’язати цілу низку питань:
Об’єктивно оцінити вартість земельної ділянки з метою подальшого продажу, дарування тощо.
Підтвердити факт незаконного захоплення чи поділу землі.
Відкрити можливість для реального поділу землі (відведення частини землі у натурі).
Встановити можливість розміщення та зведення на території досліджуваної ділянки нових будівель та споруд.
Окреслити перспективи для розгляду варіантів поділу землі за частинами, встановленими у правовстановлюючих документах.
Залишити відгук