Спочатку розберемося з терміном нежитлова будова. НЕЖИЛИЙ БУД — окрема споруда, призначена для використання не як житло, а як складське, виробниче, торгове, комунально-побутове приміщення.
Перед тим, як почати експлуатувати нежитлову будівлю, обов’язково потрібно оформити документи, що встановлюють право. Якщо таку будову не узаконити належним чином, об’єкт вважається нелегальним самобудом.
Якщо немає свідоцтва про право власності або будь-якого іншого документа, що встановлює право, будову не можна повноцінно експлуатувати. Наприклад, приміщення не вдасться продати, подарувати, обміняти, передати у спадок чи здати в оренду іншим людям. Підключити комунікації законним шляхом також не вийде.
Але найнеприємнішим моментом у використанні незаконеної будови є ризик отримати штраф, розмір якого варіюється від 18 до 90 неоподатковуваних мінімумів.
Якщо ж людина не сплатить вчасно штрафу, то нежитлову будову можуть знести або конфіскувати. Тому так важливо узаконити будівлю відповідно до законодавства України. Є два способи це зробити: адміністративний чи судовий. Але перший і другий метод потребує втручання експертів, самостійно цю проблему вирішити буде важко.
Адміністративний метод
Для цього необхідно звернутися до Виконкому, написати заяву із проханням зберегти самовільно збудований об’єкт. Потрібно зібрати наступний пакет документів:
Технічний паспорт, його ксерокопія;
Висновок від СЕС та МНС щодо можливості безпечної експлуатації будівлі;
Висновок експерта про стан конструкцій;
Паспорт, ідентифікаційний код заявника: в оригіналі та копія;
Заява із проханням збереження об’єкта.
В результаті отримуємо рішення виконкому на збереження самовільно збудованого об’єкта. Потім, на підставі цього рішення необхідно ввести об’єкт нерухомості в експлуатацію через ДАБК та оформити право володіння або оренди на земельну ділянку, розташовану під нежитловою будовою.
Судовий порядок
Є можливість узаконити нежитлову будівлю через суд. Хоча за фактом такі процеси дуже важко виграти. Щоб суддя міг розглянути ваш позов, необхідно довести суду про те, що Вам належить самобуд, а потім надати пакет документів як і для адміністративного методу, а саме:
Технічний паспорт, його ксерокопія;
Висновок від СЕС та МНС щодо можливості безпечної експлуатації будівлі;
Висновок експерта про стан конструкцій;
Паспорт, ідентифікаційний код заявника: в оригіналі та копія;
Заява із проханням реєстрації.
Залишити відгук