Найпоширенішим об’єктом самобудування в Україні є гараж. На думку експертів, 10% усіх гаражів у нашій країні встановлено з порушенням закону, а отже, міська адміністрація чи інспекція міської ради з благоустрою може ухвалити рішення про їх знесення. Щоб цього не сталося, а також для отримання компенсації у разі, якщо міська влада вирішить зносити вашу будову, рекомендую в обов’язковому порядку узаконити гараж. Залежно від його виду та розташування існують різні нюанси легалізації таких споруд. Ми розглянемо докладніше, як узаконити гараж у різних випадках.
ЯК УЗАКОНІТИ ГАРАЖ В УКРАЇНІ
Головним питанням, що потребує вирішення при узаконенні гаража, є право володіння або користування тією земельною ділянкою, на якій вона будуватиметься або вже збудована. Тут, перш за все, хочу відзначити, що гаражі бувають капітальні та некапітальні, тобто такі, які нерухомістю не є, оскільки їхнє місце розташування можна легко змінити без порушення цілісності конструкції та функціональності споруди.
Найпростіше узаконити металевий гараж в Україні, оскільки він є некапітальним. Щоб його легалізувати, потрібно лише оформити оренду земельної ділянки під нею або отримати право власності на цю землю.
Складніша ситуація з капітальними гаражами, для легалізації яких потрібно не лише отримати право володіння або користування земельною ділянкою, а й зареєструвати право власності на гараж, у порядку, встановленому чинним законодавством. Ці питання регулює Цивільний кодекс України (ДКУ), Закон «Про регулювання містобудівної діяльності» та інші нормативні акти. При цьому потрібно враховувати місце розташування гаража, який може бути:
у дворі багатоквартирного будинку;
на приватній території, тобто вашій земельній ділянці, виділеній для індивідуального житлового будівництва;
у гаражному кооперативі.
Зупинюся докладніше кожному з цих варіантів.
Як узаконити гараж у дворі багатоквартирного будинку
Найскладніше узаконити капітальний гараж у дворі багатоквартирного будинку, оскільки дворова та прибудинкова території є спільною власністю всіх власників житла у ньому, і її не можна за законом приватизувати. Ви можете спробувати отримати віддалену від двору ділянку, що відноситься до земель житлової та громадської забудови, площею 0,01 га для будівництва гаража, якщо міськрада ухвалить рішення про виділення його у вашу власність. На подвір’ї будинку можна взяти землю лише в оренду. При цьому буде потрібно погодження з сусідами, ОСББ або ЖЕКом, після чого буде потрібно:
отримати у держдепартаменті архітектури містобудівні умови та обмеження;
замовити розробку проектної документації та погодити її в установленому порядку;
оформити будівельний паспорт;
подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт;
після закінчення будівельних робіт провести технічну інвентаризацію зі складанням техпаспорта;
подати декларацію до місцевого органу ДАБК відповідної форми, наведеної у додатку 2 порядку прийняття об’єктів в експлуатацію, затвердженого постановою КМУ №461 від 13 квітня 2011 року;
після реєстрації декларації оформити право власності, зареєструвавши гараж у Реєстрі майнових прав.
ЯК УЗАКОНИТИ САМОВІЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО ГАРАЖУ У ДВІРІ ПРИВАТНИ САДИБИ
Гараж, збудований у дворі приватного будинку без оформлення документа, що дає право на виконання будівельних робіт або затвердженого проекту, вважається самовільним будівництвом (ст. 376 ЦКУ). Домовласникам, які мають таку будову, слід задуматися, як узаконити гараж на власній ділянці. При цьому йдеться про капітальну будову, оскільки на встановлення металевого гаража на своїй ділянці землі немає жодних обмежень.
Порядок легалізації будівництва гаража в цьому випадку аналогічний до викладеного вище алгоритму, який застосовується при його спорудженні у дворі багатоквартирного будинку, за винятком питання оформлення землі у користування або власність, якщо ця ділянка належить тільки вам. Оформляти дозвіл на будівництво гаража потрібно ще до початку робіт, оскільки без цього:
не можна оформити гараж у власність;
неможливо розпоряджатися своїм будинком та ділянкою, на якій є така будова;
Існує ризик накладення штрафу інспекцією ДАБК.
Якщо ви вчасно не легалізували таку споруду на своїй земельній ділянці і вас цікавить, як узаконити самобуд (гараж) – рекомендую це зробити негайно, звернувшись до фахівців нашої компанії «Пріоритет». Відповідно до змін, внесених 20.04.2018 до Закону про регулювання містобудівної діяльності, знадобиться:
виконати технічне обстеження гаража, яке проводиться разом із технічною інвентаризацією інженером, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат. Такі співробітники є у штаті нашої компанії;
виготовити техпаспорт із позначкою про проведене технічне обстеження;
подати до ДАБК декларацію про готовність об’єкта;
зареєструвати право власності у Держреєстрі.
ЯК УЗАКОНІТИ ГАРАЖ БЕЗ ДОКУМЕНТІВ У КООПЕРАТИВІ
Узаконення гаража в кооперативі необхідно, щоб уникнути фінансових втрат, якщо буде ухвалено рішення про закриття кооперативу та знесення гаражів. Це також дасть вам право розпоряджатися гаражем на власний розсуд – продати його або подарувати. Легалізація такої споруди не становить складності, якщо кооператив має офіційно відведену землю і термін її оренди ще не закінчено. Але у процесі приватизації землі під гараж можуть виникати правові нюанси, тож рекомендую звернутися одразу до фахівців.
Залишити відгук