Обладнаний окремий вхід у нежитлове приміщення називається вхідною групою. Це, по суті, прибудова до будівлі: офісного приміщення, багатоквартирного житлового або нежитлового будинку. Часто вхідну групу пристосовують, коли хочуть зробити окремий вхід у квартиру через балкон для використання житла, переведеного до нежитлового фонду, з комерційною метою. Узгодження та легалізація таких прибудов, відповідно до українського законодавства, мають виконуватися ще до початку їхнього будівництва. І, якщо це не було зроблено вчасно, раджу узаконити вхідну групу якнайшвидше!
ЯК ЗРОБИТИ ОКРЕМИЙ ВХІД У КВАРТИРУ НА ПЕРШОМУ ПОВЕРХІ, ОФІСНИЙ АБО ТОРГОВИЙ ЦЕНТР
Узаконити вхід з вулиці, можливо, якщо така перебудова не торкається більшої частини несучих конструкцій будівлі та місць громадського користування. При цьому можуть виникнути труднощі з оформленням дозвільних документів, якщо будинок:
є пам’яткою архітектури;
відноситься до аварійних споруд;
має накладені на нього обтяження.
Для узаконення вхідної групи необхідно, перш за все, отримати, оформлену відповідним законним способом, згоду мешканців, якщо вхід робиться до квартири, офісного приміщення або магазину, розташованого у багатоквартирному житловому будинку, а також балансоутримувача цього будинку, офісного або торговельного центру. Після чого:
отримати у місцевому Департаменті архітектури містобудівні умови та обмеження;
отримати ордер від управління благоустрою;
укласти договір на виготовлення проектної документації та здійснення авторського та технічного нагляду (при необхідності);
подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт;
провести технічну інвентаризацію після закінчення реконструкції з виготовленням зміненого технічного паспорта;
подати до ДАБК декларацію про готовність об’єкта до експлуатації;
після введення вхідної групи в експлуатацію (реєстрацію декларації про готовність у єдиному державному реєстрі) оформити право власності на реконструйовану квартиру.
ЯК УЗАКОНІТИ ВХІДНУ ГРУПУ, ПОБУДОВАНУ БЕЗ ДОЗВОЛЬНИХ ДОКУМЕНТІВ
Відповідно до Цивільного кодексу України (ст. 376) будь-який об’єкт, зведений без документів, що дозволяють приступати до будівельних робіт, вважається незаконним будівництвом. Власник нерухомості, вхідна група якої не узаконена:
може бути оштрафований місцевими органами влади та інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю;
немає можливості розпоряджатися таким майном, отже, зможе його продати чи подарувати, залишити у заставу чи спадщину;
ризикує втратити вкладені у реконструкцію гроші, якщо місцевий орган влади ухвалить рішення про знесення незаконно збудованої вхідної групи.
Для легалізації вже прибудованого окремого входу до нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку необхідно пройти всі етапи погодження та отримання дозволів, передбачені українським законодавством та описані мною вище. При цьому доведеться сплатити штраф за незаконне будівництво. Це досить складна та трудомістка процедура.
Залишити відгук