Спорудження будь-яких об’єктів в Україні має здійснюватися у суворій відповідності до закону. Основними державними актами у цій галузі є Цивільний кодекс України та Закон «Про регулювання містобудівної діяльності». Будівельні об’єкти, зведені з порушенням викладених у них норм, вважаються незаконним будівництвом чи самобудом. Найчастіше це індивідуальні житлові будинки. Проживання в них тягне за собою відповідальність за законом і масу незручностей. Щоб уникнути неприємностей, рекомендую обов’язково узаконити будинок, тобто ввести його в експлуатацію.
ЩО ТАКЕ САМОСТРУЙ І ДЛЯ ЧОГО ПОТРІБНА ЛЕГАЛІЗАЦІЯ ДОМУ
Відповідно до Цивільного кодексу України (ст. 376), самовільним будівництвом вважається будівля або споруда, яка будується або вже збудована:
на ділянці землі, з невідповідним цільовим призначенням;
без відповідних дозвільних документів, що дають право на виконання будівельних робіт чи узгоджену проектну документацію;
із суттєвими порушеннями будівельних норм та правил або розбіжністю із затвердженим проектом.
Особа, яка самовільно побудувала будинок, не може використовувати його за призначенням. Узаконити будинок необхідно, щоб з’явилася можливість:
підвести до нього на законних підставах усі інженерні комунікації;
оформити право власності на цей об’єкт;
отримати можливість розпоряджатися домобудуванням: продати його чи подарувати, здати в оренду чи передати у спадок;
уникнути високих штрафів із боку інспекції.
Згідно з українським законодавством, при встановленні інспектором ДАБК (Державного архітектурно-будівельного контролю) факту незаконного користування самобудом або проживання в ньому на власника накладається штраф. І якщо раніше це була необтяжлива сума, то, починаючи з липня 2017 року, штрафи за незаконне будівництво суттєво зросли, становлячи сьогодні:
10 прожиткових мінімумів для працездатних осіб за виконання підготовчих робіт без подання Повідомлення про початок їх проведення (для будь-яких об’єктів будівництва);
36 прожиткових мінімумів за виконання будівельних робіт без повідомлення, а також використання вже збудованих, але не введених в експлуатацію об’єктів класу наслідків СС1 (з незначними наслідками);
370 мінімумів за виконання будівельних робіт без дозволу на будівництво та користування побудованими об’єктами класу СС2 (із середніми наслідками);
900 встановлених прожиткових мінімумів за ті самі порушення на об’єктах класу СС3 (із значними наслідками);
40 мінімумів за проведення будівельних робіт без технічного нагляду, якщо він передбачений законом, та 50 – без авторського нагляду.
У разі несплати штрафу чи встановлення судом факту того, що самобуд порушує права третіх осіб, судом може бути ухвалено рішення про його знесення будинку за рахунок власника.
Особливо важливою є легалізація будинку, збудованого на ділянці, на яку у власника відсутні документи, що підтверджують право власності або володіння цією землею. Якщо в цьому випадку грамотно підійти до вирішення питання, можна уникнути штрафів або зробити їх мінімальними.
ЯК УЗАКОНІТИ ПОБУДОВАНИЙ БУДИНОК
Процедура легалізації самобуду завжди була складною та багатоетапною. Стандартний порядок передбачає проходження всіх стадій процесу, які зазвичай проходить забудовник, розпочинаючи нове будівництво. Крім того, якщо об’єкт вже збудовано, необхідно провести його технічний огляд та виготовити технічний паспорт. Для цього слід звернутися до профільної інженерної компанії, яка має сертифікованих співробітників для виконання подібних робіт. Однією з таких компаній у Києві є ТОВ «Пріоритет».
Донедавна існували два способи, як узаконити будинок на земельній ділянці: подання до ДАБК заяви про введення його в експлуатацію або звернення до суду. Але з 20 квітня 2018 року набули чинності зміни до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», які фактично продовжили дію програми, що існувала у 2015 році, що дозволяє узаконити будинок з будівельної амністії.
Нові зміни у законодавстві торкнулися об’єктів із незначними наслідками (класу СС1), побудованих на ділянці, призначеній для цих цілей, але без попереднього повідомлення ДАБК про початок виконання будівельних робіт. До таких об’єктів належать:
індивідуальні житлові чи дачні будинки, площею до 300 м.кв., збудовані у період з 05.08.1992 по 09.04.2015;
сільськогосподарські будинки та споруди, будівництво яких завершилося до 12.03.2011.
Для легалізації таких споруд необхідно:
провести технічне обстеження збудованого об’єкта кваліфікованим інженером;
виготовити технічний паспорт;
подати до ДАБК на затвердження звіт про проведення технічного обстеження (рішення ДАБК приймається безкоштовно протягом 10 робочих днів з моменту подання документів, у разі якщо об’єкт побудований відповідно до державних будівельних норм);
пройти процедуру державної реєстрації права власності на новобуд, відповідно до постанови №1127 КМУ від 25.12.2015.
Разом із заявою про прийняття будинку в експлуатацію до ДАБК подаються такі документи:
декларація про прийом об’єкта в експлуатацію у 2 екземплярах;
звіт про технічне обстеження будинку, що підтверджує можливість його надійної та безпечної експлуатації;
засвідчена копія документа на право власності (користування) земельною ділянкою, на якій збудовано об’єкт;
копія технічного паспорта із внесеною до нього відміткою про проведення технічного обстеження.
Залишити відгук