Часто власники житла, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирних будинків, з метою розширення площі квартири прибудовують балкон. Як і будь-яка інша прибудова, спорудження балкона має здійснюватися відповідно до законодавства України, а споруджене без дозвільних документів споруда є незаконним будівництвом. Якщо ви хочете уникнути незручностей та неприємностей у вигляді неможливості розпоряджатися своєю квартирою, бути оштрафованим за незаконне будівництво або просто втратити вкладені гроші після знесення балкону місцевою владою – рекомендую узаконити балкон заздалегідь ще до початку його будівництва. Ну а самовільне приєднання балкона потрібно обов’язково легалізувати.
ЯК УЗАКОНІТИ БАЛКОН НА ПЕРШОМУ ПОВЕРХУ: ЗАГАЛЬНИЙ ПОРЯДОК
Оскільки прибудова балкона до квартири торкається несучих конструкцій будівлі і виходить за її межі, така перебудова вважається реконструкцією. Виконання робіт з реконструкції регулюється Законом «Про регулювання містобудівної діяльності» та «Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій» (наказ Держкомітету України з питань ЖКГ №76 від 17.05.2005). Відповідно до цих документів, для узаконення балкона необхідно:
отримати дозвіл місцевої виконавчої влади на прибудову балкона, а також згоду сусідів та ОСББ;
оформити право власності на ділянку землі під балконом чи договір його оренди (суперфіція);
розробити містобудівний розрахунок та звернутися з ним до архітектурної служби для отримання містобудівних умов та обмежень;
замовити розробку проекту прибудови балкона у профільній компанії, яка має право на виконання проектних робіт;
узгодити проектну документацію в архітектурній інспекції;
подати повідомлення про початок будівельних робіт;
після закінчення будівництва замовити проведення технічної інвентаризації, а також виготовлення техпаспорту вашої квартири після реконструкції;
подати до місцевого органу ДАБК на реєстрацію Декларацію про готовність об’єкта реконструкції до експлуатації;
зареєструвати право власності на реконструйовану квартиру
ЯК УЗАКОНИТИ САМОВІЛЬНО ПРИСТРОЄНИЙ БАЛКОН
Узаконити вже вбудований балкон на першому поверсі можна так само, як проводиться його легалізація до початку будівництва. Для цього доведеться пройти всі перераховані вище етапи цього процесу і сплатити відповідний штраф.
Для легалізації балкона потрібні такі документи:
цивільний паспорт та ІПН власника квартири (для юросіб – установчі документи);
документ, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомості;
технічний паспорт та іншу технічну документацію на квартиру.
Законом передбачено право органів виконавчої влади на місцях пред’являти додаткові вимоги відповідно до історико-культурних чи географічних особливостей місцевості.
Залишити відгук