Необхідною умовою забезпечення безпеки та якості об’єкта нерухомості, що будується або реконструюється, є здійснення технічного нагляду за будівництвом. Його проведення обов’язкове під час спорудження або реконструкції будівельних об’єктів житлового призначення площею понад 300 м.кв., нежитлових будівель та споруд будь-якого розміру. До проведення таких робіт залучають інженерів, які мають законно оформлений кваліфікаційний сертифікат. Для чого потрібен технагляд, а також, як він проводиться, хочу викласти докладніше.
ПРИЗНАЧЕННЯ ТЕХНІЧНОГО НАГЛЯДУ
Організація технагляду будівництва або реконструкції об’єкта нерухомості входить до основних вимог, без виконання яких неможливо отримати дозвіл на початок будівельних робіт. У нашій країні технагляд здійснюється відповідно до постанови Кабміну України № 903 від 11.07.2007. Згідно з цим документом, основне завдання будівельного нагляду полягає у контролі за дотриманням:
рішень, ухвалених у проектній документації, а також вимог будівельних норм та правил та інших нормативних документів;
якості виконання будівельно-монтажних робіт на кожному етапі спорудження об’єкту;
проектно-кошторисної документації;
термінів здавання об’єкта в експлуатацію.
Проведення технагляду допомагає компаніям, які здійснюють будівництво, замовнику та інвесторам:
отримати умови для проектування та контролювати правильність розробки та оформлення проектної документації, відповідність її нормам забудови;
оформити усі дозвільні документи;
здійснювати нагляд параметрів та характеристик будови та підготовку документації, необхідної для здачі об’єкта в експлуатацію;
контролювати хід ведення виконавчої документації та якість виконання робіт на проміжних етапах будівництва, особливо тих, які неможливо буде перевірити після закінчення спорудження об’єкта.
Роботи з технічного нагляду проводяться від початку будівництва, до здачі готового об’єкта в експлуатацію.
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕННЯ ТЕХНАДЗОРУ
Відповідно до постанови КМУ №903, технічний нагляд за будівництвом зобов’язаний забезпечити замовник (забудовник). При цьому для проведення таких робіт на об’єктах, що належать до класів наслідків СС2 та СС3, він не має права залучати співробітників проектних організацій та підрядних компаній, які виконують проектування та будівництво об’єкта, що контролюється.
Порядок проведення технічного нагляду передбачає виконання таких робіт:
перевірку наявності документів, що підтверджують якість будівельних конструкцій, виробів, деталей та матеріалів, що використовуються, включаючи результати їх лабораторних випробувань. Контроль якісних характеристик будівельного обладнання, що застосовується;
контроль якості завершених будівельно-монтажних робіт на предмет відповідності вимогам державних стандартів, норм та правил;
перевірку відповідності фактичного обсягу та якості робіт проектної документації та кошторисів;
ведення обліку повного обсягу робіт, прийнятого та оплаченого, а також виконаного з недоліками;
участь у перевірках об’єкта органами Держархбудконтролю та Державного нагляду, контроль виконання підрядником приписів контролюючих органів держави щодо усунення виявлених недоліків;
огляд та оцінку (спільно з підрядником) результатів виконаних робіт, включаючи приховані роботи та будівельні конструкції;
оповіщення підрядника у разі, якщо будівельні матеріали, вироби чи обладнання не відповідає вимогам нормативної документації;
оформлення актів на неякісно виконані роботи;
участь у діяльності робочої комісії з перевірки якості окремих будівельно-монтажних робіт, вузлів та конструкцій, а також відповідності змонтованого обладнання технічним умовам.
Фахівці, які здійснюють технагляд на будівельному об’єкті, мають право вимагати від підрядника:
дотримання проектно-кошторисної та іншої технічної документації, а також порядку виконання та приймання робіт відповідно до положень нормативних документів;
зупинення робіт, у разі використання матеріалів, виробів та конструкцій, що не відповідають вимогам нормативної документації;
проведення лабораторних випробувань матеріалів, конструкцій та обладнання, що використовуються;
усунення відхилень від проекту, а також виявлених дефектів та недоліків;
зупинення монтажу будівельних конструкцій для проведення перевірки та складання акта виконаних прихованих робіт.
ВІД ЧОГО ЗАЛЕЖИТЬ ВАРТІСТЬ ТЕХНІЧНОГО НАГЛЯДУ
Для надання послуги технагляду замовник будівництва обирає на підставі тендеру організацію, в штаті якої є сертифіковані інженери, які мають право на виконання подібних робіт. У кожної компанії, природно, свої розцінки, але крім них, на вартість технічного нагляду за будівництвом впливають такі фактори:
терміни проведення будівельних робіт (вартість технагляду при авральному будівництві буде вищою);
будівельний обсяг: на великих будівельних об’єктах, площею понад 500 м.кв., необхідне залучення до робіт додаткових інженерів;
сегмент, до якого відноситься об’єкт нерухомості, що будується (нагляд за будівництвом житлових об’єктів коштує дорожче, ніж офісних);
місце розташування об’єкта, оскільки від нього залежать транспортно-тимчасові витрати;
якість проектної документації, наявність авторського нагляду та інші.
Залишити відгук