Нова ділянка найчастіше формується шляхом поділу землі або злиття кількох вже існуючих наділів. Для того, щоб зробити цю процедуру в рамках законодавства, власнику потрібно зробити силами спеціалістів досить великий список кадастрових робіт, які, у свою чергу, стануть фундаментом для отримання передбаченої технічної документації на розділені чи об’єднані земельні наділи.
Розділ земельних ділянок
Ділять ділянку найчастіше у таких випадках:
Оформлення землі як отриманої спадщини для кількох персон із рівними чи нерівними частками.
Необхідність продажу чи дарування певної частини земельного наділу, що належить людині.
Відповідно до юридичних норм, внаслідок поділу земельної ділянки, він припиняє своє існування як об’єкт нерухомості, а в його межах виникає 2, 3 або більше нових наділів, яким індивідуально призначаються кадастрові номери, згідно з прийнятою процедурою оформлення землі. Розділ ділянки передується проведенням усіх або деяких з наведених нижче робіт:
Зйомка ділянки кадастрова.
Складання межового плану наділу.
Доповнення сформованого плану позначеннями комунікацій, будівель та інших об’єктів.
Внесення розділених земельних ділянок до Єдиного державного реєстру.
Виконання низки юридичних процедур, пов’язаних із оформленням права власності на новостворені об’єкти нерухомості.
Об’єднання земельних ділянок
Об’єднання ділянок провадиться власником з метою єдиний правовстановлюючий документ на всі наділи. По суті, процедура зводиться до формування єдиного земельного наділу з двох або більше менших. Наділи-складники перестають існувати, натомість присвоюється кадастровий номер великому новоствореній ділянці. При цьому законодавство висуває до первинних ділянок низку вимог:
Операція можлива лише в тому випадку, якщо наділи, що підлягають об’єднанню, безпосередньо межують між собою.
Обов’язково провести межування із встановленням точних меж вихідних наділів.
Точне нанесення на план характерних точок кожної з ділянок.
Об’єднання земельних ділянок допускається лише для земель, що належать до однакової категорії (щодо використання).
Для об’єднання потрібна згода всіх власників вихідних наділів (орендарів, заставоутримувачів, землекористувачів).
Для того, щоб узаконити злиття ділянок, знадобиться низка підготовчих робіт:
Аналіз наявних паперів правовстановлюючого характеру.
Отримання інформації з Держкадастру.
Оцінка та (за потреби) доопрацювання плану до відповідності нормам.
Документи, необхідні для об’єднання земельних ділянок
Для поділу або об’єднання землі власнику будуть потрібні послуги фахівців у галузі кадастру. Для цього необхідно надати у розпорядження виконавця такі документи:
Перелік документів нижче – робимо картинкою
Нотаріально засвідчена копія правовстановлюючого документа на земельну ділянку.
Нотаріально засвідчена копія нотаріальної угоди на розподіл/об’єднання земельної ділянки.
Копія свідоцтва про права власності додому (якщо земельна ділянка забудована).
Копія технічного паспорта додому (всі сторінки), якщо земельну ділянку забудовано.
Довідка із сільської (селищної, міської) ради про відсутність забудови, якщо земельна ділянка не забудована. (На дільниці для ведення садівництва – довідка від голови садового товариства).
Копія паспорта та ідентифікаційного номера (копії правовстановлюючих документів для юридичних осіб).
Залишити відгук