Земля – нерухоме майно, і кожен власник земельної ділянки має право розпоряджатися ним на власний розсуд. У житті часто трапляються ситуації, коли потрібно виконати поділ земельної ділянки на два самостійні наділи, наприклад, для продажу одного з них або для виділення відокремленої ділянки землі, яка перебуває у частковій власності кожному із співвласників. Порядок поділу земельної ділянки встановлюється Земельним кодексом України, Законами «Про землеустрій», «Про державний земельний кадастр» та рядом інших законів та нормативних актів.
Як поділити земельну ділянку на дві окремі ділянки
Розділити ділянку землі на самостійні наділи можна лише у тому випадку, якщо на неї оформлено право власності або постійного користування. При цьому обов’язкова наявність документа, що встановлює право. Порядок розділу передбачає проходження чотирьох етапів, на яких я хочу зупинитися докладніше.
ОФОРМЛЕННЯ ПІДСТАВИ ДЛЯ РОЗДІЛУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Підставою для поділу ділянки на два самостійні наділи є:
нотаріально засвідчену заяву власника або співвласників ділянки, якщо вони бажають розділити один наділ на два, не виділяючи своїх часток у натурі;
засвідчений у нотаріуса договір про поділ майна, якщо співвласники хочуть виділити свої частки у натурі. Для складання такого договору потрібно замовити витяг із державного земельного кадастру (ДЗК);
судова ухвала про поділ майна, якщо співвласники не можуть домовитися мирно;
рішення органу місцевої влади щодо землі, яка перебуває у постійному користуванні.
РОЗРОБКА ТА УГОДА ДОКУМЕНТАЦІЇ
Розробку технічної документації з розділу ділянок, відповідно до закону «Про землеустрій» (ст. 26), можуть виконувати лише організації, компанії та фізичні особи-підприємці, які мають відповідне технічне та технологічне оснащення та не менше двох сертифікованих інженерів-землеустроїв у штаті, працюючих на постійній основі.
Землевпорядна компанія створює необхідну документацію та її цифровий XML-файл. До складу цих документів входять:
план поділу земельної ділянки на два наділи;
кадастрові плани нових ділянок;
акти приймання-передачі межових знаків, що підписуються заявником робіт та власниками сусідніх ділянок при винесенні кордонів на місцевості. Погодження кордонів із сусідами не потрібне, якщо розділ виконується за рішенням суду.
Готову технічну документацію необхідно передати на погодження до районної архітектури та територіального підрозділу Держгеокадастру. У разі, якщо ця ділянка землі належить до державної власності та перебуває у вашому користуванні на правах оренди, додатково буде потрібно затвердження документації виконавчим органом місцевої влади. Рішення про погодження документів щодо поділу землі має бути прийняте протягом місяця з дня їх подання на затвердження.
РЕЄСТРАЦІЯ новоутворених дільниць у ГЗК
Щоб зареєструвати нові земельні ділянки, що утворилися в результаті поділу вашого наділу землі, необхідно:
подати заяву до територіального управління Держгеокадастру через ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг) за місцем розташування ділянки землі. До нього слід додати:
оригінал технічної документації з диском, на якому записано копію документів у форматі PDF та XML-файл;
копії документів, що засвідчують особу власника, особи, уповноваженої вами провести процедуру реєстрації та довіреності, оформленої на нього;
документ, що підтверджує оплату державного мита;
дочекатися реєстрації, яка має бути здійснена протягом 14 днів з моменту подання заяви;
одержати на руки оригінали виписок із ГЗК на кожну ділянку, де мають бути зазначені їхні кадастрові номери.
РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЬНИКІВ У ЄДИНОМУ РЕЄСТРІ ПРАВ НА НЕРУХОМУ МАЙНА
На заключному етапі необхідно зареєструвати право власності на кожну із новостворених ділянок землі. Це можна зробити у нотаріуса чи Державного реєстратора через ЦНАП, представивши такі документи:
заяву про реєстрацію права власності;
витяг із ГЗК;
копію та оригінал паспорта та ІПН заявника;
квитанцію про сплату адміністративного збору у розмірі 0,1% від мінімальної зарплати, а також за отримання витягу з Реєстру;
колишній правовстановлюючий документ на ділянку землі, яка була поділена;
оригінал та копію документа, який став основою розділу;
нотаріально завірену довіреність, паспорт та ІПН довіреної особи (оригінал та копію).
ЯК РОЗДІЛИТИ ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ З БУДИНКОМ МІЖ ВЛАСНИКАМИ
Якщо ви хочете виконати поділ між власниками земельної ділянки, на якій є житловий будинок та інші будівлі, перед розробкою технічної документації необхідно замовити кадастрову зйомку. До вас на ділянку приїде сертифікований інженер-геодезист який:
визначить точні координати поворотних точок кутів будівель, огорож та кордонів із сусідніми ділянками;
виконає прив’язку зйомки до Державної геодезичної мережі;
з’ясує ваші побажання щодо проходження лінії розділу.
На підставі кадастрової зйомки буде визначено можливість поділу ділянки так, щоб кожна з її частин могла функціонувати самостійно, а також буде складено план поділу для узгодження.
Залишити відгук