В останні роки у Києві та інших містах України поширеним явищем стала реєстрація права власності на підвал мешканцями квартир, що розташовані на першому поверсі. Таке рішення дозволяє збільшити загальну площу квартири та найчастіше використовується при переведенні її з житлового фонду до нежитлової. Українським законодавством не передбачено чіткого порядку, як оформити підвал у власність, але така можливість все ж таки є, на чому я і хочу зупинитися докладніше.
ЗАКОНОДАВЧА БАЗА ДЛЯ ОФОРМЛЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ПІДВАЛ
Законодавчу основу для дій щодо реєстрації права власності на частину підвалу становлять такі правові акти:
Цивільний кодекс України, де у ст. 382 закріплено право спільної сумісної власності всіх власників квартир та нежитлових приміщень на спільне майно, до якого належать приміщення загального користування, у тому числі допоміжні. А право спільної власності передбачає і розпорядження спільним майном за згодою всіх його співвласників;
рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004, де встановлено, що допоміжні приміщення передаються безплатно власникам квартир у багатоквартирних будинках у спільну власність. При цьому не потрібно жодного підтвердження права власності, а здійснення будь-яких дій щодо цих приміщень провадиться за погодженням з усіма власниками;
закон про приватизацію державного житлового фонду, ст. 10, яка встановлює, що допоміжні приміщення у багатоквартирних будинках є власністю квартиронаймачів, до якої вони передаються безкоштовно без будь-яких додаткових процедур приватизації;
закон України про ОСББ, де йдеться про те, що підвальні приміщення, що використовуються для обслуговування мешканців та експлуатації будинку, належать до допоміжних та перебувають у власності співвласників.
ЯК ОФОРМИТИ ПІДВАЛ У ВЛАСНІСТЬ
Єдиним способом оформити право власності на частину підвалу багатоквартирного житлового будинку є реконструкція квартири, розташованої на першому поверсі. Але при цьому повинні дотримуватися наступних умов:
реконструкція підвалу не повинна обмежувати доступ комунальних служб для обслуговування інженерних мереж забезпечення життєдіяльності будинку;
проект реконструкції квартири з використанням підвалу повинен унеможливлювати підрив фундаменту та ослаблення несучих конструкцій, щоб забезпечити безпеку всієї будівлі;
повинна бути технічна можливість влаштування входу до підвалу з квартири;
обов’язково отримання письмової згоди на приватизацію частини підвального приміщення від усіх власників квартир та квартиронаймачів вашого будинку та дозволу органів місцевої виконавчої влади.
Залишити відгук