Відповідно до законодавства України (ст. 182 Цивільного кодексу), право власності на нерухомість має бути обов’язково зареєстроване у Державному реєстрі речових прав. Цим держава визнає законність правочинів з нерухомістю та виникнення прав на майно або переходу їх до іншої особи. Обов’язкову реєстрацію права власності запроваджено з 1.01.2013.
ДЛЯ ЧОГО І В ЯКИХ ВИПАДКАХ ПОТРІБНО ОФОРМЛЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ
Виходячи з того, що реєстрація в єдиному Державному реєстрі є єдиною умовою виникнення у вас прав власності на нерухомість, без проходження цієї процедури ви не зможете розпоряджатися своєю квартирою, будинком або ділянкою землі. У вас не вдасться їх продати, подарувати, залишити у спадок чи заставу. А у випадку з новим будинком, ви не зможете підключити до нього необхідні комунікації та навіть ввести в експлуатацію, якщо у Держреєстрі не зареєстровано ваше право власності на землю, на якій він збудований.
Оформлення нерухомості у власність під час операцій відчуження сьогодні автоматично виконує нотаріус. Але є й інші випадки, коли потрібна реєстрація права власності на нерухоме майно. До них відносяться:
введення будинку в експлуатацію;
приватизація земельної ділянки, квартири чи кімнати у гуртожитку;
купівля квартири на первинному ринку від забудовника за договором інвестування у будівництво житлового будинку;
набуття прав на нерухомість за рішенням суду. Суд лише визнає ваше право володіти цим майном, а стати його власником можна лише після реєстрації судового рішення у Держреєстрі;
завершення виплати договору іпотеки;
поділ нерухомості або об’єднання часток кількох власників у власність одного з них;
проведення будівельних робіт з реконструкції, що змінила технічні параметри об’єкта.
Реєстрація прав власності у Державному реєстрі – не формальність, а необхідна процедура, без якої неможливо стати повноправним власником майна.
ЯК ОФОРМИТИ НЕРУХОМІСТЬ У ВЛАСНІСТЬ
Порядок оформлення права власності на нерухомість регламентується Законом України №1952-15 від 4 червня 2017 року. Відповідно до нього:
реєстрацію права власності у Держреєстрі виконує державний реєстратор чи нотаріус;
зареєструвати право власності на об’єкт нерухомості можна лише за місцем його знаходження, у межах області;
кожному об’єкту нерухомості надається реєстраційний номер;
власник нерухомості може отримати, крім витягу з реєстру в електронному вигляді, витяг з нього у формі паперового документа з підписом та печаткою державного реєстратора;
єдиний реєстр речових прав на нерухоме майно ведеться в електронному вигляді, будучи відкритим для загального доступу.
Для оформлення нерухомості у власність знадобиться:
зібрати пакет документів та подати його разом із заявою на реєстрацію права власності держ. реєстратору (через ЦНАП чи нотаріуса);
сплатити встановлений законом реєстраційний збір: вартість реєстрації права власності залежить від терміновості виконання замовлення;
дочекатися позитивного рішення про реєстрацію, яке розміщується на сайті Мін’юсту, та отримати витяг з Державного реєстру.
ЯКІ ДОКУМЕНТИ ПОТРІБНІ ДЛЯ ОФОРМЛЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ
Склад документів, необхідні оформлення нерухомості у власність залежить від виду об’єкта і приводу, яким потрібно оформлення чи переоформлення права власності. Для кожного з перерахованих мною вище випадків перелік документів буде різним. Загальний порядок передбачає подання на реєстрацію права власності таких документів:
заяви, зареєстрованої на базі заяв;
паспорти та ідентифікаційного коду власника, а для юридичних осіб – установчих документів;
технічного паспорта об’єкта чи державного акта на землю, із зазначенням кадастрового номера;
квитанції про сплату адміністративного збору за реєстрацію та одержання витягу з Держреєстру;
документів, що підтверджують право власності.
Саме останній пункт цього переліку може містити різні документи для кожного конкретного випадку.
Для реєстрації прав на нерухомість, купуючи квартиру від забудовника, потрібні такі документи:
договір інвестування;
технічний паспорт;
сертифікат або декларація про готовність до експлуатації залежно від класу наслідків будівельного об’єкта;
довідка про надання юридичної адреси;
акт приймання-передачі об’єкта від забудовника.
Оформленню акта приймання-передачі необхідно приділити першочергову увагу! Адже за правилами, що змінилися, він повинен бути підписаний не пізніше двох місяців з дня здачі будинку в експлуатацію. Не чекайте на повідомлення від забудовника і наполягайте на підписанні цього документа відразу! Врахуйте, що забудовник має право перепродати квартиру, на яку такий акт не підписано!
До документів, що підтверджують право власності, які необхідно подавати державному реєстратору при оформленні прав на нерухомість, також належать:
декларація про здачу в експлуатацію об’єкта реконструкції;
рішення суду про визнання права власності;
договір іпотеки;
договір позики;
свідоцтво про право власності, оформлене до 2013 року та інші.
Залишити відгук