Обов’язковою умовою набуття права власності на будь-який об’єкт нерухомості, у тому числі на капітальний гараж, є реєстрація цього права у Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно. Тільки оформлення гаража у власність дасть вам право розпоряджатися ним на власний розсуд (продати, подарувати, передати у спадок або залишити в заставу). Крім того, реєстрація гаража, що знаходиться у дворі багатоквартирного будинку, на території гаражного або гаражно-будівельного кооперативу (ДБК), убезпечить його від знесення або дозволить вам отримати компенсацію, якщо місцевий орган влади все ж таки ухвалить рішення про знесення вашої будівлі або закриття кооперативу для передачі цієї землі під міську забудову На питанні про те, як оформити право власності на гараж хочу зупинитися докладніше.
У ЯКИХ ВИПАДКАХ ПОТРІБНА РЕЄСТРАЦІЯ ГАРАЖУ У ВЛАСНІСТЬ
Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України, право власності на нерухоме майно, до якого належить і капітальний гараж, має бути зареєстроване у порядку, встановленому чинним законодавством. Цей порядок регламентується Законом України № 1952-IV від 1 липня 2004 року про державну реєстрацію прав.
При здійсненні нотаріальних угод купівлі-продажу, дарування, набуття права спадщини та інших державну реєстрацію права власності на гараж виконує нотаріус, що засвідчує відповідний договір. Але оформлення права власності на гараж може бути потрібним і в інших випадках. Приводом для реєстрації права власності також може бути:
введення в експлуатацію новозбудованого гаража;
необхідність узаконити самобуд;
бажання оформити право власності на ваш гараж, що перебуває у кооперативі;
отримання гаража у власність за рішенням суду;
набуття права на гараж за договором поділу спільно нажилого майна між подружжям;
наявність свідоцтва про право власності на гараж, оформлене до 01. 01. 2013 р.
Стати повноцінним власником гаража у всіх цих випадках ви зможете лише після реєстрації свого права власності у Державному реєстрі майнових прав.
ЯК ЗАРЕЄСТРУВАТИ ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ГАРАЖ
Закон України про державну реєстрацію № 1952-IV від 1. 07. 2004 року зі змінами та доповненнями встановлює, що будь-який об’єкт нерухомості може бути зареєстрований за місцем його знаходження (у межах області). Внесення відомостей до Держреєстру здійснює нотаріус чи державний реєстратор. Для реєстрації права власності на гараж знадобиться:
зібрати пакет необхідних документів у паперовому та електронному вигляді;
скласти заяву про виконання реєстраційних дій та зареєструвати її в базі заяв;
сплатити реєстраційний збір, встановлений законом, та вартість вилучення з Державного реєстру, яку ви можете отримати в електронному вигляді або на паперовому носії з підписом та печаткою;
подати заяву з квитанціями про оплату та всіма необхідними документами держреєстратору чи нотаріусу.
Позитивне рішення про реєстрацію гаража буде розміщено на сайті Мін’юсту, після чого ви зможете отримати витяг із Держреєстру.
ЯКІ ПОТРІБНІ ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ОФОРМЛЕННЯ ГАРАЖУ У ВЛАСНІСТЬ
Склад документів, необхідних для реєстрації права власності на гараж, залежатиме від його розташування та приводу для реєстрації.
ОФОРМЛЕННЯ У ВЛАСНІСТЬ ГАРАЖУ В КООПЕРАТИВІ
Перше, з чого потрібно розпочати оформлення у власність гаража, що перебуває в кооперативі, – уточнити, коли були оформлені документи на ГСК та введено в експлуатацію гаражі у ньому. Якщо це було зроблено до 1 січня 2013 року, знадобляться такі документи:
технічний паспорт на гараж;
довідка про ваше членство у кооперативі та про внесення у повному обсязі пайового внеску;
ваш паспорт та ідентифікаційний код.
Якщо відведення землі та введення гаражів в експлуатацію відбулися після 1. 01. 2013, крім вищезазначених документів додатково знадобляться:
документ, що підтверджує виділення земельної ділянки під гаражний кооператив;
декларація про введення гаражу в експлуатацію;
документ про надання поштової адреси об’єкту нерухомості;
нотаріально засвідчена копія свідоцтва про реєстрацію гаражного кооперативу та його статуту;
список членів кооперативу, затверджений загальними зборами.
ДОКУМЕНТИ, НЕОБХІДНІ ДЛЯ РЕЄСТРАЦІЇ ІНДИВІДУАЛЬНИХ ГАРАЖІВ
До індивідуальних відносяться гаражі, розташовані не в гаражних або гаражно-будівельних кооперативах, а на власній земельній ділянці або у дворі багатоквартирного будинку. Для реєстрації таких будівель знадобляться:
документ про право власності чи володіння земельною ділянкою;
декларація про введення гаражу в експлуатацію;
технічний паспорт об’єкта;
довідка про присвоєння адреси;
паспорт та ідентифікаційний код заявника.
Залежно від приводу реєстрації, крім цих документів, для оформлення права власності на гараж можуть знадобитися:
рішення суду про визнання права власності;
нотаріально засвідчений договір про розподіл майна між подружжям;
свідоцтво про реєстрацію права власності на гараж, видане до 1 січня 2013 року.
При поданні заяви державному реєстратору чи нотаріусу на реєстрацію гаража, у вас має бути зібраний повний пакет документів. Їхня підготовка – трудомісткий та клопіткий процес, що вимагає знання всіх нюансів чинного законодавства.
Залишити відгук