Згідно з Цивільним кодексом України, право власності на будинок підлягає державній реєстрації (ст. 182). Порядок її проведення регламентується відповідним законом, яким право власності виникає лише після його реєстрації у відкритому електронному «Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно» (далі Реєстр). Таке положення було внесено до Закону «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та набуло чинності з 1 січня 2016 року. Сьогодні при оформленні будинку у власність в Україні вже не видається Свідоцтво, а лише вносяться відповідні дані до Реєстру. Хочу зупинитись докладніше на тому, як оформити право власності на будинок.
КОЛИ І ДЛЯ ЧОГО НЕОБХІДНО ОФОРМЛЕННЯ ДОКУМЕНТІВ НА ДІМ
Оформлення права власності на будинок провадиться у таких випадках:
після введення збудованого будинку в експлуатацію;
при зміні власника, наприклад, за договором відчуження (виконує нотаріус під час угоди);
при розподілі домобудівництва між співвласниками чи об’єднанні окремих його частин;
після проведення реконструкції, перепланування та інших робіт, що змінюють технічні параметри будови.
Без оформлення права власності на збудований будинок ви не тільки не зможете їм розпоряджатися, а й підключити до нього інженерні комунікації буде неможливо.
Новий електронний Реєстр є відкритим, тому дізнатись інформацію про власників того чи іншого домобудівництва може будь-який громадянин чи організація. Починаючи з 2018 року, комунальним службам надали право перевіряти відповідність інформації, внесеної до Реєстру реального стану справ. Тому, якщо, провівши реконструкцію будинку, ви не оформили заново право власності, не внесли відповідні зміни до Реєстру, комунальники мають право відключити вам газ чи світло.
ЯК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТИ БУДИНОК У ВЛАСНІСТЬ
Оформлення права власності на житловий будинок сьогодні може виконувати нотаріус або державний реєстратор через центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) шляхом занесення даних про об’єкт та його власника до Реєстру. Порядок оформлення будинку встановлений Постановою КМУ №1127 від 25.12.2015, та передбачає послідовне проходження наступних етапів:
підготовку всіх необхідних документів та подання їх на реєстрацію разом із заявою. Воно обов’язково має бути зареєстроване у спеціальній базі даних заяв, на підставі якої встановлюється черговість розгляду заявки. Заява подається окремо по кожному об’єкту, за винятком випадків, коли одночасно відбувається оформлення документів на будинок та землю, що допускає подання однієї заяви;
виготовлення електронних копій документів шляхом сканування, якщо вони були подані лише у паперовій формі, та розміщення їх у державному реєстрі прав;
перевірку документів реєстратором щодо наявності в них протиріч із вже зареєстрованими правами, а також обтяжень або інших підстав для припинення процесу реєстрації або видачі відмови в оформленні права власності;
прийняття рішення про державну реєстрацію (її зупинення або відмову);
відкриття розділу в електронному Реєстрі та внесення до нього всіх необхідних відомостей про об’єкт нерухомості та його власника. Якщо виконується реєстрація права власності під час поділу будинку чи об’єднання його частин, то закриваються колишні розділи Реєстру з даного об’єкту;
підготовку вилучення з державного реєстру речових прав та розміщення його на веб порталі Міністерства юстиції. Заявник може зберегти витяг в електронному вигляді та роздрукувати його або подати запит на отримання цього документа на паперовому носії.
Склад пакету документів, необхідних для оформлення будинку у власність та подається на реєстрацію разом із заявою, залежить від того, на який об’єкт та з якого приводу реєструється право власності.
Оформлення права власності на будинок, збудований до 05.08.1992, сьогодні провадиться за спрощеною процедурою. Для внесення до Реєстру даних про такий об’єкт знадобляться:
паспорт та ідентифікаційний код;
технічний паспорт на житлове будівництво;
документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташований будинок або довідка про надання адреси;
витяг з погосподарської книги, виданий місцевою міською, селищною або сільською радою або архівною установою, якщо під час будівництва будинку вівся погосподарський облік. Проводити технічну інвентаризацію таких будинків необов’язково.
Повний перелік документів, що подаються на реєстрацію будинку, будівництво якого було завершено після зазначеної дати, для різних випадків, можна знайти у Законі «Про реєстрацію речових прав»
СКІЛЬКИ КОШТУЄ ОФОРМІТИ ДІМ У ВЛАСНІСТЬ
Ціна оформлення документів на будинок складається із вартості:
адміністративного збору за державну реєстрацію;
оплати послуг державного реєстратора чи нотаріуса;
плати за отримання вилучення з Реєстру в електронному вигляді та на папері.
Розмір адміністративного збору залежить від терміну реєстрації, який буває від 2 годин, якщо необхідно терміново зареєструвати право власності, до 5 робочих днів при реєстрації у звичайному порядку.
Тільки з моменту реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав ви стаєте повноправним домовласником (ст. 334 ЦКУ). Незважаючи на стислий термін самого процесу внесення даних до Реєстру, вся процедура, починаючи з підготовки пакета документів, може значно затягтися у часі.
Залишити відгук