Право власника нерухомості розпоряджатися майном та вчиняти з ним будь-які законні дії закріплено у Цивільному кодексі України (ст. 319 та 320). При цьому можливе як переведення до нежитлового фонду житлового приміщення або будівлі, так і переведення до житлового фонду нежитлової нерухомості. Порядок переведення приміщення до нежитлового (житлового) фонду регулюється чинним законодавством, включаючи Цивільний та Житловий кодекс, а також Закони України, Постанови КМУ та інші нормативні акти. За підсумками цієї законодавчої бази місцеві органи самоврядування затверджують Правила перекладу, у різних містах можуть трохи відрізнятися друг від друга. Ми розглянемо їх на прикладі Києва.
ОСНОВНІ ПРАВИЛА ПЕРЕКЛАДУ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ В НЕЖИЛЕ
Правила переведення квартири з житлового фонду до нежитлової у Києві затверджено рішенням міської ради №781/1645 від 23.07.2015. Відповідно до нього, переведення з житлового фонду до нежитлової будь-якої нерухомості може здійснювати лише її власник. Якщо серед співвласників житла є недієздатні особи або неповнолітні діти, такий переклад може здійснюватись лише після отримання дозволу органів опіки.
При переведенні до нежитлового фонду квартири або будинку в Києві повинні дотримуватися таких умов:
власник нерухомості та всі члени його сім’ї повинні бути забезпечені житлом у передбачених законодавством нормах (допускається також переведення до нежитлового фонду житлового приміщення, в якому ніхто не проживає);
квартира повинна бути розташована лише на цокольному, першому та другому поверхах, за умови, що під нею знаходиться нежитлове приміщення; при цьому допускається переводити до нежитлового фонду квартири на третьому поверсі, але лише під майстерні чи творчі студії;
повинна мати місце технічна можливість влаштування вхідної групи, відокремленої від інших приміщень, евакуаційного виходу та пандусу для доступу інвалідів колясочників.
Переведення квартири в нежитлове приміщення неможливе, якщо ваше житло:
розташоване в будинку, визнаному старим або аварійним;
знаходиться у будівлі, що є пам’яткою архітектури;
числиться під заставою, арештом чи нього накладені інші обтяження.
Не допускається переведення приміщення з житлового в нежитлове, якщо воно розташоване у багатоквартирному будинку, і в ньому планується розмістити:
громадський туалет;
промислове виробництво;
пункт прийому склотари;
підприємство побутового обслуговування з використанням вибухо- та пожежонебезпечних речовин;
похоронне бюро (крім його офісу);
будь-який об’єкт господарювання, функціонування якого супроводжується підвищеним рівнем шуму та вібрацій, а також загрожує забрудненням довкілля, будівлі та прилеглої території.
ЯК ВИВІСТИ КВАРТИРУ (БУДИНОК) В УКРАЇНІ З ЖИТЛОВОГО ФОНДУ В НЕЖИТЛОВІЙ
Порядок переведення житлового приміщення до нежитлового передбачає обов’язкове затвердження заяви власника Департаментом архітектури, для чого:
власник нерухомості замовляє технічне обстеження об’єкта, що перекладається в нежитловий фонд, в компанії, що має право на виконання таких робіт. До речі, у штаті нашої компанії «Пріоритет» є сертифіковані спеціалісти, які виконують технічне обстеження будівельних об’єктів, тому рекомендую звертатися до нас, оскільки тут ви можете отримати комплексну допомогу у вирішенні питань перекладу;
власник збирає необхідний пакет документів та подає їх до центру надання адмінпослуг (ЦНАП);
спеціалісти ЦНАП протягом 2 днів обробляють документи та направляють їх до Департаменту містобудування та архітектури;
Департамент протягом 5 робочих днів затверджує дозвіл або дає письмову аргументовану відмову – і передає своє рішення до ЦНАП, де його може отримати власник житла.
Причинами відмови у переведенні житлового приміщення до нежитлового можуть бути:
наявність помилок у документах;
невідповідність документів вимогам закону та встановленим Правилам;
неправдива інформація щодо мети використання об’єкта.
Щоб перевести житлове приміщення до нежитлового фонду, необхідно подати до ЦНАП:
заяву власника житла, в якій вказати функціональне призначення об’єкта після переведення, якщо потрібна його реконструкція. (якщо потреби у переобладнанні немає, заява подається без визначення функціонального призначення);
засвідчені нотаріусом копії документів, що підтверджують право власності на об’єкт нерухомості;
матеріали технічного обстеження
ОСОБЛИВОСТІ ПЕРЕКЛАДУ НЕЖИЛОГО ПРИМІЩЕННЯ У ЖИТЛО
Будь-який об’єкт нежитлової нерухомості можна перевести до житлового фонду, якщо він:
обладнаний усіма необхідними інженерними системами життєзабезпечення (водопроводом та каналізацією, газо- теплопостачанням та вентиляцією);
має несучі конструкції та стіни, що відповідають вимогі ГСН;
оснащений гідроізоляцією фундаменту та житлової частини.
Для переведення приміщення з нежитлового до житлового фонду необхідно подати до ЦНАП:
заяву із зазначенням, що переклад провадиться з визначенням функціонального призначення (незалежно від того, чи потрібна його реконструкція, чи ні);
копію повідомлення балансоутримувача будинку, якщо сам власник не є таким;
копію цивільного паспорта та документа про право власності на об’єкт та на земельну ділянку (для будинку);
засвідчену власником копію техпаспорту об’єкта;
акт технічного огляду, що підтверджує наявність потрібних комунікацій;
фото об’єкта, що дозволяють визначити необхідність реконструкції для надання йому житлового статусу.
Залишити відгук