Експертна оцінка нерухомості

Визначення розміру вартісного вираження житлових будинків та нежитлових приміщень досить поширене явище, адже ціна за квадратний метр – поняття ринкове та дуже непостійне. Незалежна експертна оцінка нерухомості необхідна для того, щоб прийняти правильне рішення при проведенні угод з нерухомістю, купівля-продаж, вступ у спадок або іпотечне кредитування. Незалежна експертна оцінка нерухомості
Визначення розміру вартісного вираження нерухомого майна – це експертиза, що проводиться з метою підрахунку реальної ринкової вартості. Така експертна оцінка комерційної нерухомості дозволяє проводити цивільно-правові угоди з нерухомістю, сплачувати податки та обов’язкові платежі під час угод.
При відчуженні майна чинним законодавством регламентовано сплату податку та інших обов’язкових платежів, розмір яких залежить від оціночної (ринкової) вартості нерухомого майна плюс експертна оцінка житлової нерухомості.
Незалежна оцінка будинку
Ринкова вартість – це орієнтовна ціна, за якою майно можна продати на цей період в умовах конкуренції. Реальна ринкова вартість визначається оцінювачем за наслідками експертизи. Оформити незалежну експертизу може лише кваліфікований спеціаліст, який має відповідний сертифікат.
Предметом незалежної експертної оцінки може бути нерухомість: житловий будинок, квартира, нежитлові будівлі, приміщення. споруди, а також земельні ділянки та ін. об’єкти. Експертна оцінка землі також вимагає втручання професіонала у сфері земельного права
У яких випадках незалежною експертною оцінкою житлової та комерційної нерухомості проводиться обов’язково?
Найчастіше незалежна експертиза щодо визначення вартості обов’язково проводиться коли:
майно передається у довірче управління;
майно здається у найм;
проводиться угода купівлі-продажу;
необхідно застрахувати майно;
необхідний кредит під заставу;
необхідно вступити у спадок;
об’єкти вносяться до статутного капіталу підприємства.
Об’єкти житлової нерухомості, зокрема квартири та індивідуальні житлові будинки оцінюються за особливими правилами. Для цього проводиться експертна оцінка будинку. Ринкова ціна об’єкта безпосередньо залежить від житлових умов: розташування, площі, планування, розвиненості інфраструктури району, зовнішнього вигляду будинку та навіть виду з вікна. Має значення і наявність накладених обтяжень на об’єкти: за їх відсутності ринкова вартість квартири, будинку або земельної ділянки буде вищою.
Квартира оцінюється відповідно до загального стану житлового фонду, в якому вона знаходиться.