Будь-який землевласник знайомий з поняттям цільового призначення землі і, напевно, знає про те, що ділянку, що є у його власності, можна експлуатувати тільки в рамках присвоєного йому цільового статусу. Водночас, таке призначення власник може змінити, задіявши низку фахівців та пройшовши цикл передбачених законодавством етапів. Наприклад, якщо ви плануєте власні 6 соток городу перетворити на дачу з будівництвом будиночка та вирощуванням фруктових дерев, перед втіленням своїх прагнень у життя необхідно змінити статус з «для городництва» на «для садівництва». Що саме необхідно для цього зробити:
Пишемо заяву про зміну призначення своєї ділянки та нотаріально її засвідчуємо. На основі цього документа буде розроблено проект щодо відведення даного наділу.
Звертаємось у землевпорядну компанію та замовляємо у них проект щодо відведення зі зміною цільового статусу. При цьому основою для початку робіт є лише ваш договір з обраним виконавцем: жодні дозволи від влади не потрібні.
Якість цієї технічної документації – вкрай важлива, тому потрібно звертатися лише до висококваліфікованих фахівців, наприклад, до нашої компанії. У будь-якому випадку особа, яка займатиметься розробкою проекту, має бути власником сертифікату інженера-землеустрою.
Відповідно до договору, компанія-виконавець проводить необхідні геодезичні роботи та виготовляє запитаний проект. При необхідності паралельно здійснюється маркування меж земельної ділянки межовими знаками номінального зразка. Документ виконується як у паперовому, і в електронному варіантах. Паперовий варіант має бути у вас на руках обов’язково, оскільки саме він може бути поданий як доказ у разі виникнення будь-яких судових суперечок у процесі заміни цільового статусу наділу.
Готовий проект підлягає обов’язковому узгодженню в управлінні Державного геокадастру, а також у відділі архітектури та містобудування. При зміні призначення земель особливо цінних, територій лісфонду, ділянок історико-культурного значення та ін., Держгеокадастр проводить перед погодженням власну експертизу наділу.
Звертаємося до місцевої ради (міської, селищної чи сільської) з клопотанням про затвердження розробленого та узгодженого проекту. Ці органи можуть затвердити зміну статусу або відкинути ваше клопотання. Відмова обов’язково має бути надана письмово та містити аргументовані пояснення причин незгоди з проектом.
Записуємось на прийом до державного кадастрового реєстратора у відділенні місцевого Державного кадастру для того, щоб він вніс оновлену інформацію про вашу ділянку. Цю процедуру можна провести самостійно або довірити фахівцям із землеустрою, які робили проект. Послуга безкоштовна. Якщо всі документи складено за вимогами, зміни до кадастру вносяться пізніше, як за 14 днів із моменту звернення.
Фінальний етап – реєструємо права на дільницю у держреєстрі прав. Зробити це можна як у нотаріуса, так і в центрі адмінпослуг. За вашим бажанням дані про реєстрацію можна запросити і у паперовому форматі.
Документи необхідні зміни цільового призначення земельних ділянок
Для того, щоб успішно виконати всі описані вище процедури та змінити цільове призначення землі, вже на старті вам знадобиться пакет наступних документів:
Нотаріально засвідчена заява власника земельної ділянки про намір змінити цільове призначення (оригінал).
Попереднє виведення архітектурного органу.
Викопування з генерального плану забудови, згідно з яким земельна ділянка передбачена під забудову, погоджену районним архітектором.
Нотаріально засвідчений документ, що засвідчує право власності на земельну ділянку.
Копія паспорта та ідентифікаційного номера (копії правовстановлюючих документів для юридичної особи).
Залишити відгук