Кожен власник земельної ділянки може використовувати її лише відповідно до цільового призначення, що визначається на підставі документації із землеустрою у порядку, встановленому законом. При цьому законодавством передбачено можливість змінити цільове призначення ділянки. Зміна цільового призначення землі регламентується Земельним кодексом України (ЗКУ), Законами України “Про землеустрій” та “Про Державний земельний кадастр”, а також іншими нормативними актами. Про те, як змінити цільове призначення землі в Україні, хочу розповісти докладніше.
ВИДИ ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЛІ В УКРАЇНІ
Земельним кодексом України (ст. 19) встановлено такі категорії землі за основним призначенням:
сільськогосподарського призначення;
житлової та суспільної забудови;
історико-культурного призначення;
промисловості, енергетики, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення;
природно-заповідні та природоохоронні землі;
рекреаційного призначення;
оздоровчого призначення;
водного фонду;
лісогосподарського призначення.
p align=”justify”> Кожна з категорій характеризується специфічним правовим режимом, а всередині кожної категорії існує розподіл земель за цільовим призначенням. Так, наприклад, можлива зміна цільового призначення землі сільгосппризначення для ведення особистого селянського господарства на землі для ведення:
фермерського господарства;
колективного чи індивідуального садівництва;
городництва;
підсобного сільського господарства та інших цілей.
Класифікацію видів цільового призначення земель у межах різних категорій встановлено наказом Держкомітету із земельних ресурсів № 548 від 23 липня 2010 року, зареєстрованим Мін’юстом за № 1011/18306 01.11.2010 року.
ЯК ЗМІНИТИ ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЛІ
Порядок зміни цільового призначення землі, яка перебуває у державній чи комунальній власності, відрізняється від процедури зміни цільового призначення землі, яка перебуває у приватній власності. Наведу алгоритм дій окремо кожному за варіанта.
ЗМІНА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЛІ ДЕРЖАВНОЇ АБО КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ В УКРАЇНІ
Порядок зміни цільового призначення землі, яка перебуває у державній чи комунальній власності, передбачає:
одержання дозволу на розробку проекту землеустрою: такий дозвіл видає уповноважений орган, який відповідно до ст. 122 ЗКУ, затверджує проекти землеустрою для відведення ділянок землі у власність чи користування;
розроблення проекту землеустрою для зміни цільового призначення та його погодження у законному порядку, передбаченому ст. 186 ЗКУ;
проведення державної експертизи проекту землеустрою відповідно до ст. 9 Закону України “Про державну експертизу землевпорядної документації”;
затвердження проекту землеустрою уповноваженим органом, який надав дозвіл на його розробку;
внесення змін про зміну цільового призначення земельної ділянки до Державного земельного кадастру;
реєстрацію земельної ділянки із зміненим цільовим призначенням у Держреєстрі прав на нерухоме майно.
Як змінити цільове призначення Землі, що знаходиться в приватній власності
Для зміни цільового призначення ділянок землі, що належать вам за правом приватної власності, не потрібен дозвіл на розробку проекту землеустрою. Зміна цільового призначення, згідно із законодавством (ст. 20, п. 3 Земельного кодексу), виконується за ініціативою власника, на підставі його заяви та розробленого проекту землеустрою:
міською, селищною чи сільською радою, якщо земельна ділянка знаходиться у межах населеного пункту;
районної державної адміністрації, якщо ділянка розташована за кордоном населеного пункту;
обласною державною адміністрацією та Радою міністрів автономної республіки Крим при знаходженні ділянки за кордоном населеного пункту, на території, що не входить до складу району.
Перш ніж виготовляти проект землеустрою земельної ділянки, ми перевіряємо можливість зміни її цільового призначення. Для цього потрібно одержати копію детального плану населеного пункту або плану зонування території. Зміну цільового призначення земельної ділянки заборонено Законом України про регулювання містобудівної діяльності (ст. 24, п. 4), якщо вона не відповідає цим документам. Якщо жодних протиріч немає – можна розпочинати процедуру зміни цільового призначення. Для цього необхідно:
розробити проект землеустрою щодо відведення ділянки зі зміною його цільового призначення: для виготовлення такої документації необхідно укласти договір з організацією, яка має у штаті сертифікованих інженерів-землеустроїв;
погодити розроблений проект у територіальному управлінні Держгеокадастру та у районного архітектора;
перереєструвати ділянку землі у Державному кадастрі (перереєстрація проводиться одночасно з погодженням проекту землеустрою місцевим органом Держгеокадастру) та отримати витяг з кадастру з новим цільовим призначенням земельної ділянки;
затвердити проект землеустрою у відповідному органі влади, який у 30-денний строк має видати рішення про затвердження проекту та виділення ділянки землі зі зміною його цільового призначення;
зареєструвати ділянку у Держреєстрі майнових прав або внести зміни до реєстру, якщо ця земля вже була зареєстрована вами раніше.
Залишити відгук