Важливим і відповідальним етапом створення будь-якого об’єкта нерухомості є розробка проектної документації, яка необхідна для його спорудження та отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт. Проект об’єкта будівництва можуть розробляти лише спеціалісти відповідного профілю, які мають кваліфікаційний сертифікат на проектування об’єктів різного класу відповідальності. Думаю, кожному замовнику будівництва (реконструкції) буде корисно знати, як розробляють проектну документацію та які її види потрібні для різних об’єктів.
СТАДІЇ ПРОЕКТУ БУДІВНИЦТВА (РЕКОНСТРУКЦІЇ) ОБ’ЄКТУ НЕРУХОМОСТІ
Розробка проектної документації на будівництво в Україні регулюється Наказом №45 від 16 травня 2011 року Мінрегіонрозвитку, будівництва та ЖКГ України. Вона здійснюється на кілька стадій, передбачених Державними будівельними нормами (ДБН А.2.2-3:2014). Кожна із стадій виконується на основі вихідних даних для проектування та попередньої стадії проекту. До вихідних даних, відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі Закон), належать:
містобудівні норми та обмеження, що видаються замовнику територіальним управлінням архітектури;
технічні умови підключення об’єкта до основних інженерних комунікацій;
технічне завдання проектування, що містить основні вимоги до об’єкту.
При розробці проектної документації для об’єктів різного призначення та класу наслідків можуть використовуватись такі стадії проектування:
ПЕР – техніко-економічний розрахунок та техніко-економічне обґрунтування (ТЕО). Їхня розробка зустрічається при проектуванні виробничих будівель та споруд, об’єктів інженерної та транспортної інфраструктури. Технічно складнішим документом є ТЕО. В окремих випадках воно, на вимогу замовника, може розроблятися і для невиробничих об’єктів;
ескізний проект (ЕП), до складу якого входять текстова та графічна частина. Документація, розроблена на цій стадії, дає уявлення про призначення об’єкта, його розміри, поверхове планування та розміщення на генеральному плані. Крім того, ескізний проект будинку містить укрупнену кошторисну вартість та розрахунок класу наслідків;
проект (П): його розробка здійснюється на основі ескізного проекту та вихідних даних. Проектна документація, виконана на цій стадії, містить містобудівні, архітектурні, інженерні, технічні та технологічні рішення щодо проектованого об’єкта без деталізації, в обсязі, достатньому для визначення потреби в матеріалах та обладнанні та кошторисній вартості будівництва;
робочий проект (РП), що об’єднує у собі дві частини: затверджувану та робочу документацію у повному обсязі для виконання будівельних робіт;
Робоча документація (Р) виготовляється на основі затвердженої попередньої стадії – робочого проекту, що включає деталізовані креслення та кошториси, а також перелік прихованих робіт, що вимагають складання проміжних актів приймання та вихідні вимоги до розробки конструкторської документації на нестандартне, нетипове обладнання.
ВИДИ ПРОЕКТНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ДЛЯ ОБ’ЄКТІВ РІЗНОГО КЛАСУ НАСЛІДКІВ
Наказ №45 регламентує, які стадії проектування має містити проект, залежно від класу будівництва. Згідно з документом, для спорудження будівельних об’єктів з незначними наслідками (СС1) або комплексу споруд, що складається з об’єктів цього класу, можна застосувати:
одностадійне проектування із розробкою робочого проекту (РП);
проектування у дві стадії ескізного проекту (ЕП) та РП для об’єктів невиробничого призначення;
техніко-економічний розрахунок та РП – для будівництва виробничих будівель та споруд або лінійних об’єктів транспортної інфраструктури.
Будівництво об’єктів класу СС2 (з середніми наслідками) або комплексу споруд, в якому є хоча б один об’єкт, що відноситься до цього класу, можливе за проектною документацією, розробленою у дві чи три стадії:
проект (П) та робочу документацію (Р);
ЕП (або ТЕО, при вимогі замовника та відповідному обґрунтуванні такого рішення), стадії П та Р – для об’єктів невиробничого призначення;
ТЕО, П та Р – для об’єктів виробничого призначення та транспортної інфраструктури.
Якщо ви зібралися будувати об’єкт зі значними наслідками (СС3), а також житловий або багатофункціональний комплекс невиробничого призначення, в якому буде хоча б одна будівля цього класу, вам необхідно замовити ескізний проект, П і Р. Для об’єктів виробничого призначення класу СС3 , замість ЕП знадобиться техніко-економічне обґрунтування.
РОЗРОБКА ПРОЕКТУ БУДІВНИЦТВА ТА РЕКОНСТРУКЦІЇ ОБ’ЄКТУ В УКРАЇНІ
Розроблена проектна документація узгоджується у порядку, встановленому Законом (ст.31), та підлягає експертизі, якщо об’єкт:
відноситься до класу наслідків СС2 та СС3;
споруджується на території зі складними техногенними та геологічними умовами;
будується за бюджетні кошти чи кошти комунальних підприємств за кошторисної вартості понад 300 тис. грн;
підлягає оцінці впливу на довкілля.
Залишити відгук