Будівництво – одна з найвідповідальніших галузей господарської діяльності, адже від якості будівельних робіт залежить безпека людей, які будуть користуватися зведеними будинками та спорудами. Саме тому кожен етап робіт у будівництві – від отримання дозвільних документів до передачі будинку власнику чи замовнику – супроводжується складанням різних юридичних документів, що регулюється законодавством України. Введення будинку в експлуатацію є завершальним етапом будівництва. Об’єкт, не введений в експлуатацію, заборонено використовувати за призначенням, за що сьогодні передбачено великі штрафи. До того ж до такого об’єкта неможливо підключити інженерні комунікації і навіть оформити право власності на такий об’єкт.
ЯК ВВЕСТИ БУДИНОК В ЕКСПЛУАТАЦІЮ
Введення об’єкта будівництва в експлуатацію в нашій країні регламентується Законом «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком прийняття в експлуатацію закінчених об’єктів будівництва (далі Порядок), затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 р. Відповідно до цих нормативних документів для об’єктів різних класів наслідків передбачено два способи здачі в експлуатацію:
шляхом подання до місцевого органу ДАБК (державного архітектурно-будівельного контролю) Декларації про готовність об’єкта до експлуатації – так званий декларативний принцип;
шляхом видачі органом ДАБК Сертифіката забудовнику чи замовнику на основі поданого ним Акту про готовність об’єкта до експлуатації.
Декларативний порядок здачі будинку в експлуатацію передбачений для наступних об’єктів:
будівель та споруд, що зводяться за Будівельним паспортом, для їх введення в експлуатацію заповнюється Декларація за формою, встановленою у Додатку 2 Порядку, затвердженого КМУ
об’єктів які стосуються класу наслідків СС1 (незначні наслідки) – подається Декларація з Додатка 3 до того ж нормативному документу;
самовільно побудованих об’єктів, право власності на які було визнано за рішенням суду. Для них заповнюється декларація встановленого зразка на підставі Додатка 5 чинного Порядку.
Отримання Сертифікату на введення будинку в експлуатацію – обов’язкова процедура для об’єктів середнього (СС2) та значного (СС3) класів наслідків. Такий документ видається ДАБК на підставі Акту, складеного за затвердженою КМУ формою (Додаток 9 до Порядку).
Датою введення будинку в експлуатацію є дата реєстрації Декларації ДАБК у Єдиному реєстрі або день видачі Сертифікату.
ПОДАЧА ДЕКЛАРАЦІЇ ПРО ВВЕДЕННЯ БУДИНКУ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ
Якщо ви хочете ввести в експлуатацію будинок, що відноситься до об’єктів з незначними наслідками (СС1) або споруджений за Будівельним паспортом, необхідно дотримуватись наступної послідовності дій:
провести технічну інвентаризацію будинку зі складанням технічного паспорта, для чого вам потрібно буде укласти договір з БТІ або будь-яким суб’єктом господарювання, у штаті якого є фахівці, які пройшли атестацію та мають кваліфікаційне посвідчення, що дозволяє їм проводити цей вид робіт. Такі фахівці є і у нашій компанії «Пріоритет»;
замовити виконання технічного обстеження, якщо ви збудували будинок без відповідної дозвільної документації, але вже маєте на руках рішення суду про визнання вашого права власності на цю нерухомість;
заповнити Декларацію відповідного зразка (Додатки 2, 3 або 5) та подати її в одному примірнику до місцевого органу ДАБК особисто або через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП – Центр надання адміністративних послуг).
Протягом 10 робочих днів з моменту подання Декларації ДАБК безкоштовно здійснює її реєстрацію в Єдиному Державному реєстрі або повертає її вам з письмовим обґрунтуванням причин відмови у реєстрації, якщо в результаті перевірки виявлено:
недостовірність чи неповне надання всіх необхідних даних;
невідповідність збудованого об’єкта проектної документації;
порушення будівельних і правил.
Копія Декларації залишається в ДАБК, а ви після виправлення зазначених недоліків можете подати оригінал цього документа повторно.
ПОРЯДОК ОТРИМАННЯ І ЦІНА СЕРТИФІКАТУ НА ВВЕДЕННЯ БУДИНКУ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ
Для того, щоб отримати Сертифікат, що підтверджує здачу в експлуатацію об’єкта, що відноситься до СС2 або СС3 класу наслідків, вам знадобиться:
замовити виконання технічної інвентаризації, оскільки інформація про неї має бути внесена до Акту готовності об’єкта;
скласти Акт встановленої форми (Додаток 9 Порядку), та заповнити бланк Заяви (Додаток 8) про прийняття об’єкта в експлуатацію та видачу сертифіката;
подати до органу ДАБК Заяву та Акт особисто чи через ЦНАП;
дочекатись рішення про видачу Сертифіката, яке приймається протягом 10 робочих днів. Для цього місцевий орган ДАБК має право оглянути збудований об’єкт, зажадати робочу та виконавчу документацію або призначити технічне обстеження та експертизу, залучаючи сторонні організації та органи державної влади на місцях;
при отриманні позитивного рішення про видачу Сертифіката сплатити його вартість, яка для об’єктів класу наслідків СС2 становить 4,6 прожиткових мінімумів для працездатних осіб та 5,2 мінімумів для об’єктів класу СС3;
Введення в експлуатацію будь-якої будівлі чи споруди – складний та трудомісткий процес, що потребує ідеальних знань усіх тонкощів чинного законодавства.
Залишити відгук